přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (směrnou hodnotou) .vs jiné nebytové prostory

Problém :

Koupili jsme v prosinci r. 2016 v panelovém domě byt. Součástí kupní smlouvy na byt je i spoluvlastnický podíl na společných částech domu vedených v KN jako " jiný nebytový prostor".

Následně bylo námi podáno přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí . (směrnou hodnotou) .

Finanční úřad však po mě požaduje dodání znaleckého posudku pro nebytové prostory které jsou vedeny jako " jiné nebyt prostory" s odůvodněním, že pro jiné nebytové prostory určené k podnikání, není možné použít směrnou hodnotu.

Ve skutečnosti jde o prázdné prostory dole v panelovém domě. Jeden z těchto prostorů je skutečně využíván jako malá kancelář.

otázky :

Je tedy požadavek finančního úřadu (dodatečný požadavek na znalecký posudek na nebyt prostory) oprávněný ? Lze se případně vypracování znaleckého posudku nějak vyhnout – či vysvětlit FÚ, že nebyt prostory jsou defakto prázdné místnosti s výjimkou jedné malé kanceláře ?

Doplňuji, že cena zakoupené bytové jednotky pokud by byla přes znalecký posudek (zjištěnou cenou) bude zcela jistě nižší nežli byla vlastní skutečná kupní cena . Daňovou povinnost pro stát jsme tedy zcela jistě naplnili vzhledem ke skutečnosti, že daň byla vypočtena z vyšší ceny kupní. Jde mě o to, abych zbytečně nehradil znalecký posudek a neztrácel čas dalšími administrativními požadavky i když je budoucí výsledek zřejmý …

děkuji za názor

Jiří