Přidatné spoluvlastnictví
Nemáte někdo vzor smlouvy Přidatné spoluvlastnictví. Potřebujeme výtah jen pro část vlastníků domu.
Výtah dejte jako společnou část domu ve výlučném užívání některých vlastníků bytů. Nastudujte si v NOZ jak spravovat přídatné spoluvlastnictví – tak je třeba ošetřit i společnou část domu ve výlučném užívání některých vlastníků bytů. My jsme si zaplatili na sepsání smlouvy advokáta. V smlouvě – Dohoda o pořízení výtahu máme uvedeno jakým způsobem se vybere částka na pořízení výtahu a jak bude výtah následně provozován – příspěvky na jeho provoz a údržbu. Též je tam uvedeno, jakým způsobem se může k provozovatelům výtahu připojit další byty. V dohodě máme uvedeno, že užívání výtahu je trvale spojeno s vlastnictvím bytu. U nás se na výtah složilo 11 vlastníků bytů, všichni přispěli rovným dílem a proto mají při rozhodování o výtahu tito vlastníci stejný hlas. Po přistoupení 12. vlastníka se pořizovací částka výtahu vydělila 12 a zaplatil dvanáctinu. Další vlastník, který hodlá přistoupit, zaplatí třináctinu. Částka nově přistoupivšího vlastníka se při ročním zúčtování vrací aktuálním vlastníkům rovným dílem. Mít výtah v přídatném spoluvlastnictví není schůdné řešení, protože jde fyzicky o společnou část domu ve výlučném užívání některých vlastníků bytů. Nic nebylo třeba měnit v katastru nemovitostí v prohlášení vlastníka, protože pořízením výtahu se neměnily vlastnické podíly na domě.
Napsal jste: „Nic nebylo třeba měnit v katastru nemovitostí v prohlášení vlastníka, protože pořízením výtahu se neměnily vlastnické podíly na domě.“
Prohlášení vlastníka by správně změněno být mělo. Prohlášení se nemění jen v případě, že se mění vlastnické podíly na domě.
Podle § 1166 NOZ se v prohlášení kromě jiného zejména uvede „určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,“
Takový zásadní údaj by měl být v „prohlášení“ uveden, protože je v zájmu vlastníků jednotek i třetích osob, aby byl uveden správně ve veřejně přístupném prohlášení založeném na katastru a nově i v rejstříku SVJ.
Musí se změnit jen při změně vlastnických podílů. Nepovažuji prohlášení za veřejně přístupnou listinu, když je kopírování z něho možné jen za tučný poplatek. U nás ho vytvořilo ještě SBD pro několik domů najednou, takže při kopírování jim zlobil toner a mnohé stránky uloženého prohlášení jsou zčásti nečitelné a zčásti začerněné, takže obsah se dá jen odhadovat. O tom, že výtah je ve výlučném užívání vlastníků bytů se dozví každý – bez čipu výtah nikoho nikam nezaveze s jedinou výjimkou – nastoupí-li kdokoliv do výtahu a nenavolí si do určitého času destinaci a někdo si výtah přivolá, tak se i bez čipu dostane do podlaží, odkud byl výtah přivolán. Nu a bez čipu destinaci navolit nejde.
Můžete poskytnou mustr smlouvy? Bohužel stavební úřad tuto smlouvu chce. byt21pt@seznam.cz. Děkuji
Mustr poskytnout nemohu, jsem jen jeho spoluvlastník a o jeho zveřejnění nemohu sám rozhodnout. Advokát měl know – how v tom, že věděl, že pořízení a následné spravování výtahu se dá dělat podle zásad přídatného spoluvlastnictví. O tom, jakým způsobem se dají prostředky na pořízení výtahu na účet SVJ jsme se museli dohodnou sami a sami jsme si stanovovali, jak bude financován následný provoz výtahu – to advokát za nikoho do smlouvy neudělá. Když jsem se poprvé začetl do kostry dohody od advokáta, myslel jsem si, že výtah máme v přídatném spoluvlastnictví, ale právně zdatní lidé na tomto portálu mi dokázali, že výtah sice spravujeme podle zásad pro přídatné spoluvlastnictví, ale věcně z hlediska práva jde o společnou část domu jako každou jinou společnou část domu jen s tím rozdílem, že je ve výlučném užívání více vlastníků najednou s vyloučením z užívání těch vlastníků bytů, kteří se k dohodě doposud nepřipojili. Dům jsme tímto způsobem modernizovali, ale jinak se v domě nic nezměnilo, takže rád šlapu i po schodech, pokud si domů nenesu těžký nákup.
Poslední komentáře