převod družstevního bytu do osobního vlastnictví + tvorba SVJ

Vložil Lucie (bez ověření), 26. Listopad 2018 - 9:18 ::

Dobrý den, můžete mi prosím potvrdit jaké máte zkušenosti, pokud vedení družstva, založeného 1998, nechce převést bytovou jednotku do osobního vlastnictví? Respektive se toto řeší již po xx schůzí, vždy se vyjádří vedení, někdo ze správy vedení a dojde se k názoru, že se nevidí výhody..... Samozřejmě víme, že družstvo musí být oddluženo nebo alespoň ti co by chtěli převést byt musí uhradit část dluhu a svoji bytovou jednotku „oddlužit“ s čímž banka problém nemá. Je nějakým způsobem zákon § 24 z.č. 42/1992 Sb., nápomocen? Dočetla jsem se, že byla prodloužena lhůta pro převod do osobního vlastnictví do 31.12.2020.

Předem děkuji Valentová

  • stanovy družstva

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil VN (bez ověření), 26. Listopad 2018 - 16:25

Dostáváme se do oblasti, která byla již mnohokráte popsána. A sice výhody a nevýhody družstevního a osobního vlastnictví. Pro člověka , který má svůj byt pouze pro uspokojování své potřeby-bydlení je lepší družstevní vlastnictví. Protože družstvo má „páky“ na lepší boj s nepřizpůsobivými a neplatiči. SVJ nemá páky vůbec na nic..

Vložil Pavel, 26. Listopad 2018 - 17:42

VN,

jsem předseda představenstva bytového družstva a předseda výboru SVJ a mohu s Vámi pouze souhlasit.

Samozřejmě, kdo chce z bytu v SVJ zřídit hodinový hotel bude preferovat SVJ, protože v BD by bordel nemohl provozovat.

Dalšími zastánci SVJ jsou právní kanceláře, které z převodu BD na SVJ mají tučný profit.

Hezký den!

Pavel

Vložil EKEL (bez ověření), 26. Listopad 2018 - 12:03

Osobní vlastnictví neexistuje.

Vložil Bruno2, 26. Listopad 2018 - 12:29

tak hyperkorektní. Osobní vlastnictví neexistuje jako neexistuje neschopenka, zápočtový list, velký a malý techničák.

Vložil přecedabytaku (bez ověření), 26. Listopad 2018 - 11:38

na co potřebujete OV? družstvo může rozhodovat o podnájemnících. bojovat proti airbnb, problémovým obyvateům.

co bych za to dal, abychom nepřecházeli.

Je absurdní, že SVJ nemůže rozhodovat o tom, zda někde budou nájemníci…

Vložil Petr, 26. Listopad 2018 - 17:38

Co máte o převodu bytů uvedeno ve stanovách ?

Mimo dotaz, když to tu někteří nakousli, aniž se na to tazatel ptal.

Já o výhodách SVJ nepochybuji. Mohu byt prodat a odstěhovat se jinam a nemusím se nikoho ptát.

Našel bych i jiné výhody. Ten, kdo chce byt převést do SVJ, ví proč to chce.

www.nasepenize.cz/…-vyhod-12369

Byt v bytovém družstvu má víc nevýhod než výhod

tomashanus.cz/druz­stevni-nebo-osobni-vlastnictvi-vyhody-a-nevyhody/

Družstevní, nebo osobní vlastnictví? Výhody a nevýhody?

www.pravnilinka.cz/…stni-bydleni

Družstevní, nájemní a vlastní bydlení aneb výhody a nevýhody

bydleni.idnes­.cz/predstaven­stvo-druzstva-kontrolujte-dhn-/stavba.aspx?c=2003M19­4U04B

Výhody a nevýhody družstevního bytu

+ jednoduchý převod bytu

  • členský podíl nelze postihnout exekucí

– možnost krachu celého družstva

  • družstevní byt nelze dát do zástavy
  • na družstevní byt není možné získat hypotéku
  • člen bytového družstva se vždy musí podřídit většině
  • možnost vyloučení z družstva
Vložil Pavel, 26. Listopad 2018 - 17:48

Petře,

Vaše tvrzení: „Já o výhodách SVJ nepochybuji. Mohu byt prodat a odstěhovat se jinam a nemusím se nikoho ptát.“ je nepravdivé. Ani v BD se nemusíte nikoho ptát, když chcete převést družstevní podíl.

Jenom družstevní podíl převádíte bez 4% daně z nabytí nemovitých věcí a byt převádíte s touto daní.

Pokud v nějakém článku vychvalujícím vlastnictví bytu narazím na pojem „osobní vlastnictví“ tak je jasné, že ho psal člověk bez znalostí problematiky.

Hezký den!

Pavel

Vložil Jarda_, 27. Listopad 2018 - 3:32

Daň 4% platí nabyvatel, takže pro člena SVJ argument dost mimo.

Mimoto platíte BD výpalné za převod, za podnájem, za za za…

Jistě, pro vládce BD a starousedlíky je BD lepší…

Osobní vlastnictví bylo v socialismu a byl to domek nebo chata, byty nemohly být v OV.

Dnes OV samozřejmě existuje, i když není v zákoně tento termín použit, je to definováno jako “vlastnictví”.

Všechny realitní servery používají rozlišení: Družstevní Osobní vlastnictví …tak tu snad nebudeme mást laiky, což?

Vložil Pavel, 27. Listopad 2018 - 11:33

Jardo_,

než někoho začnete opravovat, tak si zjistěte alespoň základní údaje o problematice, jinak vypadáte jako hlupák.

Kdo platí daň z nabytí je uvedeno v § 1/1 ZOS č. 340/2013 Sb.. Já jsem nepsal opak. Pouze jsem psal, že transakce s bytem ve vlastnictví je zatížena daní 4%, což u převodu družstevního podílu není. Asi nechápete jednoduchý text psaný v českém jazyce.

V našem BD se žádné výpalné za převod, za podnájem atd. neplatí. Co se v BD platí je v kompetenci členské schůze. Jak si to členové dohodnou, tak to mají. Takže zase hloupá poznámka.

BD je lepší pro lidi, kteří chtějí „pouze“ bydlet. SVJ je lepší pro lidi, kteří s byty chtějí podnikat např. airbnb, ubytovna pro cizojazyčné dělníky, hodinový hotel, vaření drog atd. To není v BD možné. Asi patříte mezi „podnikavce“.

Tvrzení, že byty nemohly být v osobním vlastnictví už není pouhá hloupost, ale je to vyložená lež. Stačí se seznámit se zákonem č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům.

Osobní vlastnictví ani nákladní vlastnictví neexistuje, jak tu léta píše bezvýsledně lake. To, že neexistující pojem osobní vlastnictví používá nějaký neználek na nějakém webu nebo v nějaké reklamní tiskovině, nic neznamená. To je jako s fondem oprav. U laické veřejnosti je to zažitý pojem. Pokud se domníváte, že existuje osobní vlastnictví, tak se sám zařazujete do laické veřejnosti.

Pavel

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".