převod do SVpoJ
Dobrý den, do konce ledna nás spravovalo bytové družstvo. Protože došlo k odkoupení bytů, musíme založit Společenství vlastníků jednotek (SVJ).Podle stanov by mělo družstvo jako správce předat bytový dům v pořádku. Ovšem do našeho domu zatéká a na severní straně se v bytech objevila plíseň. Na tento stav je upozorňováno néjméně tři roky. Můžeme tedy chtít uvést věci nejprve do pořádku a teprve potom založit SVJ? Existuje stanovená lhůta do kdy musí být SVJ založeno? Rendada
SVJ se nezakládá. SVJ vznikne ze zákona k datu, kdy bylo doručeno třetímu různému vlastníku oznámení o zápisu do KN. To datum si musíte zjistit a k tomu datu nechat zapsat SVJ do restříku SVJ…(předtím si musíte zvolit výbor… atd.) Dejte si tady vpravo nahoře do vyhledávače „vznik SVJ“, už se zde o tom napsalo dost.
Dost se toho zde možná napsalo, ale den vzniku daný doručením jakési listiny třetímu vlastníkovi nemá oporu v právní úpravě. Schválně se podívejte do rejstříku společenství vlastníků jednotek, uvádí den vzniku společenství, a bude to téměř jistě jiný den, než „den doručení jakési listiny třetímu vlastníkovi“. Doručením listiny nemůže vzniknout právnická osoba.
Emanuel
Vážený pane Emanueli, mýlíte se, má to oporu v zákoně. Čtěte prosím ZoVB v platném znění. Dle ustanovení §9, odst.3, společenství skutečně vzniká dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, třetímu vlastníkovi. (Prvním vlastníkem je původní vlastník, tak většinou doručením listin o zapsání převodu druhé jednotky je datum vzniku SVJ. Dle ustanovení §9 odst.9 ZoVB v platném znění mají tito vlastníci i významnou povinnost do budoucna.)
Matějka
Vážený pane Matějko, háček je v tom, že tak, jak to píšete Vy, to v zákoně nestojí.
Díval jste se, jaké datum vzniku společenství máte zapsáno v rejstříku? Je shodné s datem doručení listiny třetímu vlastníkovi?
Emanuel
Vážený pane Emanuali, zabýváme se „prvními schůzemi SVJ“, kde se za účasti notáře schvalují stanovy SVJ (ne vzorové stanovy, ale stanovy na míru domu včetně pravidel pro přispívání na dlouhodobou zálohu-tzv.Fond oprav a Fond společenství a krátkodobou zálohu na služby spojené s užíváním jednotek, pravidla pro rozúčtování služeb, způsob doručování atd.) a výbor SVJ.
O přestávce se sejde výbor a zvolí předsedu.
V druhé části bez účasti notáře se oznámí-představí předseda výboru a dále se projednává a schvaluje: výše příspěvku dlouhodobé zálohy, osoba správce, pověření výboru pro uzavření smluv s dodavateli, výběr banky, pojišťovny a rozsah pojištění, a další provozní záležitosti.
Pro vaši informaci, v případě domu kde bydlím vzniklo SVJ dnem 1.7.2000 na základě zákona č.103/2000 Sb., byť byty vlastníme od r.1996. Zákon č.72/1994 Sb. je průběžně upravován, je tedy nutné vycházet ze zákonné úpravy k určitému datu. V současnosti příslušný soud vyžaduje k zápisu SVJ do seznamu společenství doklad z KN – kopii dokladu doručenky o doručení listiny třetímu vlastníkovi.
Matějka
Vážený pane Matějko, opravdu máte k disposici sdělení rejstříkového soudu, jímž vyžaduje kopii dokladu doručenky o doručení listiny třetímu vlastníkovi? Děkuji.
Emanuel
Vážený pane Emanueli, letos jsme registrovali již dvě SVJ, doklad je vždy vyžadován, jelikož se jedná o zapisované datum vzniku SVJ. (Do doby přijetí stanov SVJ na první schůzi platí plně pro činost společenství ustanovení vzorových stanov.)
Matějka
72/1994 Sb. (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.
Poslední komentáře