Převod části domu
Dobrý den, mám dotaz ohledně převodu části nemovitosti do vlastnictví. Můj partner je majitelem domu, k němuž náleží ještě zahrada, kolna a garáž. V domě s námi bydlí jeho bratr, má svůj vlastní vchod a dveře mezi námi jsou zazděné. Dům je přízemní a nahoře je půda, ze které se později budou dělat také obytné části. Nyní bude partner na svého bratra přepisovat tu část domu, ve které bydlí a ještě tu část půdy, která bude vyměřena tak, aby odpovídala velikosti těch místností, které obývá dole. Potřebovala bych vědět, jak máme v darovací smlouvě tyto jednotky vymezit. Zahrada a další by asi zůstaly tak jak jsou – jen ve společném užívání. Děkuji Vám předem za odpověď
Budovu nelze nikdy přeměnit na dům s jednotkami darovací smlouvou. Postup který popisujete tedy nelze použít. Vznik jednotek je možný pouze těmito způsoby (§ 5 ZoVB, výčet je taxativní):
- vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí,
- výstavbou jednotky provedenou na základě smlouvy o výstavbě,
- dohodou spoluvlastníků budovy,
- rozhodnutím soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy,
- dohodou o vypořádání společného jmění manželů,
- rozhodnutím soudu o vypořádání společného jmění manželů.
lake
Takže nejdřív budeme muset na katastru rozdělit dům na dvě bytové jednotky a až potom tu jednotku převést do vlastnictví bratrovi? Nevím, jestli to takhle chápu dobře.
Paní Radko,
půjde to zařídit najednou. Vypracovat Prohlášení vlastníka, uzavřít
smlouvu o převodu jednotky (kupní nebo darovací) a zanést oboje na
katastrální úřad. Prohlášení se odevzdává jako
příloha smlouvy o převodu jednotky.
Úřad provede vklad Prohlášení do katastru, založí listy vlastnictví jednotek a zapíše do nich nové vlastnické vztahy.
lake
Váš partner, podle toho, co dále píšete, NENÍ majitelem domu, ale jen jeho části. Nevíme jak je tato část definována. Jde o ideální polovinu? Pak by ovšem byla druhá ideální polovina jasně definována… Musíte vyjít z definice stávajícího stavu.
Poslední komentáře