Předpis služeb a záloh
Dobrý den, co má v svj obsahovat rozpis služeb a záloh? Mám právo se dozvědět, komu platíme odměnu?
VLiska Jasně, že máte právo, pokud jste vlastník bytu a člen SVJ. Odměny jsou placeny funkcionářům – kontrola jednak v účetnictví, rozvaha, účetní doklady, smlouvy apod.). Výbor by měl na žádost zpřístupnit smlouvy SVJ s dalšími osobami – pracovní smlouva, DPP, DPČ – v účetnictví je to na osobních nákladech, pokud se jedná o jiný typ smlouvy např. S OSVČ, je to na službách. Dále to může být platba správcovské firmě – to je uvedeno ve smlouvě mezi SVJ (Zastupuje Výbor. resp.předseda), v účetnictví je to uvedeno na službách.
Osobně s tímto je problém, protože u smluv s fyzickými osobami mi je nechtějí zprástupnit s odkazem na GDPR, to mne ale nezajímá, chci vidět částky a vědět proč jako malé SVJ platíme odvody na sociálním a zdravotním pojištění. To je podle mne časté nehospodárné nakládání s prostředky SVJ.
Obecne by mělo SVJ i Družstvo zveřejnit účetní závěrky na www.justice. cz, zjistéte podle IČ.
Ájo, vyfoť to lejstro rozpisu ať se odpíchneme dál…
Obr. můžeš uložit třeba na https://imgbb.com/ a sem dát odkaz
Komu platíte odměnu? No asi výboru svj, správcovské firmě, máš právo dle §1179 o.z. si to zjistit.
- Vložila Ája M: „… co má v svj obsahovat rozpis služeb a záloh?“
Nesmyslný dotaz. To je nějaká jitrnice, kterou svět neviděl.
☀ Žádný „rozpis služeb“ nemusí existovat. Míníte rozpis kdy má který soused vytírat chodbu a schody? Nebo míníte výčet poskytovaných služeb spojených s užíváním bytů? Ten může být v prohlášení, ve stanovách, v rozhodnutí shromáždění, nebo nikde.
☀ Žádný „rozpis záloh“ nemusí existovat. SVJ Vám může doručit něco jiného: předpis záloh. Jeho obsah není stanoven žádným zákonem. Mohl by to být jeden řádek:
| Plaťte 2579 Kč měsíčně. Za SVJ Franta Šramota, předseda |
Justitianus
„Plaťte 2579 Kč měsíčně.
Za SVJ Franta Šramota, předseda“
Vložil Justitianus, 25. Únor 2024 – 17:45
Takovýto Justitianův „předpis záloh“ ovšem nemá žádné právní účinky.
- Vložil €: „Takovýto Justitianův „předpis záloh“ ovšem nemá žádné právní účinky.“
Hlupáku, nepiš o zákežitostech o kterých nevíš vůbec nic.
| § 1791 (1) Vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku. |
Z uvedeného plyne, že předpis plateb od Franty Šramoty je platný a
účinný. Závazek vznikl. Pokud by tazatelka nezačala hradit předepsanou
částku, stane se neplatičem a po doručení předžalobní výzvy může být
žalována.
Justitianus.
Můžete naznačit rozdíl mezi vyjádřit a prokázat? Vyjádřit nemusím, prokázat musím (pokud chci plnění).
- Vložil ?: „Vyjádřit nemusím, prokázat musím (pokud chci plnění).“
Vy to nějak pletete. Je to přesně naopak !
- Vyjádřit co od dlužníka chci – to musím, pokud od něj chci dostat plnění.
- Prokázat však nemusím nikomu nic.
Prokazuji pouze dodatečně, a to buď soudu (jsem-li žalobcem), nebo dlužníkovi až na jeho výzvu.
Při tom platí, že povinnost dlužníka hradit vzniká již samotnou výzvou k úhradě/úhradám. Povinnost splnit závazek a povinnost prokázat důvod závazku nejsou povinnosti synallagmatické (vzájemně podmíněné). Jinak řečeno: Jestliže dlužíte, pak dlužíte i bez prokázání.
Justituanus
Asi jste při tomto svém pro právní laiky srozumitelném sdělení nevzal do úvahy soudní oddělení občanskoprávního a obchodního kolegia číslo 26 Nejvyššího soudu ČR.
Diky za odpověď. U nás se to teda jmenuje něco jako " Rozpis nájemného " (zřejmě inspirace filmem). Jen asi žiju v naivní představě, že bych alespoň mohla tušit, komu a na co ty dva ťři táci platím.
- Vložila Ája M: „Jen asi žiju v naivní představě, že bych alespoň mohla tušit, komu a na co ty dva ťři táci platím.“
Ta představa není vůbec naivní. Je naopak celkem rozumná. Je ovšem třeba namísto žití v naivní představě začít taky něco dělat.
- Přečtěte si prohlášení.
- Přečtěte si stanovy.
- Pokud tam nenajdete seznam služeb které SVJ poskytuje podle zákona 67/2013, použijte to, co máte mezi nosem a bradou – jmenuje se to pusa. Pomocí ní požádáte, aby Vám SVJ předložilo doklad (zápis) o tom, že shromáždění rozhodlo podle § 1208/d o schválení druhu služeb.
- Máte právo i na zápis podle § 1208/d o tom že shromáždění schválilo způsob rozúčtování cen služeb na jednotky.
- Máte právo na to, aby Vám poskytovatel služeb doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování (§ 8/1 zákona 67/2013).
- Pokud Vás zajímá příspěvek na správu domu, požádáte, aby Vám SVJ předložilo doklad (zápis) o tom, že shromáždění rozhodlo podle § 1208/c o schválení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku.
- Pak si zkontrolujete, zda částka příspěvků na správu domu a pozemku předepsaná na Vaši jednotku odpovídá přesně tomu co je uvedeno v prohlášení (§ 1166/1/b, § 1180/1).
Máte právo pořizovat si výpisy, opisy a kopie z každého z dokumentů, dokladů a účetních knih, které je SVJ povinno Vám předložit (§ 1179).
Justitianus
„Máme právo vědět, komu platíme odměnu“ ?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Z úvodního dotazu to vlastně vypadá že se ptáte na odměnu statutárům nebo správní firmě (z „příspěvků správy domu“). Zálohy služeb se hradí coby záloha na budoucí služby (např. vodné + stočné, teplo, úklid, odvoz odpadu).
Nevíme které služby poskytuje vaše SVJ vlastníkům bytů.
Netuším koho myslíte tím „komu“. Dle zákona (viz můj předchozí příspěvek) je poskytovatelem SVJ (na základě smluv s dodavateli), odběratelem vlastníci bytů.
Nevíme např. zda úklid provádí firma nebo OSVČ (třeba vaše sousedka v domě). Podobné to může být s údržbářem, zahradníkem apod.
„Za co“, to se máte právo dovědět z vyúčtování a máte právo se na to zeptat na zasedání nejvyššího orgánu SVJ (shromáždění (OZ § 1208). Pravda je, že často bývá jen to jediné za rok dle zákona (NOZ § 1207).
Také je pravda, že statutáři rádi omezují dotěrné dotazy.
Seznamte se s paragrafy spolku (viz § 1221 (1) „Nevyplývá-li z ustanovení o SVJ něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení spolku, zejména …“).
Teda např. od
"§ 249
§ 251
Každý člen je oprávněn účastnit se zasedání a POŽADOVAT I DOSTAT NA NĚM VYSVĚTLENÍ ZÁLEŽITOSTÍ SPOLKU, VZTAHUJE-LI SE … .
§ 253
(3) ZÁLEŽITOST, KTERÁ NEBYLA ZAŘAZENA NA POŘAD PŘI JEHO OHLÁŠENÍ, lze rozhodnout jen … .
§ 254
(1) Statutární orgán zajistí VYHOTOVENÍ ZÁPISU do 30-ti dnů.
(2) Ze zápisu musí být patrné, … .
(3) … ČLEN SPOLKU MŮŽE NAHLÍŽET DO ZÁPISŮ … ZA PODMÍNEK URČENÝCH STANOVAMI".
- – – – – – –
S čím máte KONKRÉTNĚ problémy ?
Třeba bude mít někdo jiný trpělivost vám to sdělit srozumitelněji.
DOTAZ:
JAK DLOUHO JSTE VLASTNÍKEM BYTU A TEDY ČLENEM SPOLKU SVJ ?
Předpis zálohových plateb by měl obsahovat zejména výši zálohy na tu kterou službu a výši dalších zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku. Dále pak jak se tyto zálohy mají platit (číslo účtu a VS), v jakých termínech a od kdy tato povinnost vznikla.
Jaké služby SVJ poskytuje by mělo být uvedeno v jiném dokumentu, obvykle ve stanovách.
Máte právo nahlížet do do smluv uzavřených s SVJ, kde by mělo být uvedeno, komu a kolik SVJ platí.
Viz zákon 67/2013 Sb., hlavně § 2 až § 5
V evid. listu máte uvedeny všechny služby které SVJ poskytuje (třeba i domovník, zahradník atd.)
Jednak
- měrné jednotky (m3 u vodného a stočného, osoby u úklidu a odvozu odpadků, osvětlení domu, počet zásuvek STA, počet komínů apod.),
- a výše zálohy za službu.
Pokud jde o tzv. fond oprav, tak je pojem záloha matoucí, viz legendární příspěvek pana Pavla z r. 2017
www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz
Zjistěte ve vašich stanovách, zda máte tzv. fond oprav definován jako „zúčtovatelnou zálohu“ nebo jako „nezúčtovávaný konečný příspěvek“.
Poslední komentáře