Pravomoci výboru

Vložil SVJ Rokycanova, 20. Srpen 2019 - 10:02 ::

Dobrý den,

mám dotaz, již 3 rokem nám zatéká z balkónů do 6 bytových jednotek , udělali jsme znalecký posudek na provedení stavby balkonů, kde bylo deklarováno, že jsou chybně technologicky provedeny jednotlivé vrstvy balkónu v rozporu s normami. Podali jsme žalobu na developera zhotovitele stavby. Nic méně je potřebné odstranit všechny vrstvy balkónu a udělat novou izolaci a další vrstvy na vlastní náklady a pak v případě výhry u soudu požadovat uhrazení skrytých vad. Jelikož cena jednoho balkónu je cca 85 000 Kč , může výbor dle ustanovení ve stanovách viz text níže, tyto opravy udělat u všech 6 jednotek i když náklad na opravu či sanaci bude převyšovat částku za 101 jednotek 202000 Kč? Dle mého jde o to, že u vlastníků , kde dochází k zatékání do bytů je celá zeď zvlhčená a také již dochází ke zvedání podlah u přechodu mezi balkónem a bytovou jednotkou a považuji to za havarijní stav, kdy ze společných částí domu je poškozen vlastník jednotky. Na posledním shromáždění se rozhodlo, že se podá žaloba a bude se nárokovat oprava po developerovi. Výbor i přes toto rozhodnutí a po poradě s právníkem uznal, že tedy nebude opravovat, ale pouze sanovat , tedy upraví stav balkónů do stavu , aby nedocházelo dalšímu zhoršování (zatékání) do jednotek vlastníků. Takže se odstranili všechny vrstvy a provedla se jen nová izolace, aby nedocházelo k dalšímu zatékání. Děkuji za Vaše podněty a názory Marek

V působnosti výboru je dále rozhodování: a. o nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 20 000 Kč, a dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesáhne v souhrnu částky 20 000 Kč; b. o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 2 000 Kč na každou bytovou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o odvrácení hrozící havárie na společných částech nebo o opravy způsobené havárií na společných částech;

  • reklamace stavebních prací
  • balkony

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil petrsv, 20. Srpen 2019 - 19:16

Dokud je stavba v záruční době, je potřeba naléhat (prokazatelně) na developera, aby to opravil. Když už v záruce není, je za určitých okolností možné uznat skrytou vadu, to bych ale doporučil řešit s právníkem a odborným znalcem. Pokud jde o pravomoci výboru, obvykle je to tak (a u vás evidentně taky), že v případě havarijního stavu neplatí žádná omezení. Výbor má tedy volné ruce k tomu, aby mohl rychle jednat. Pak bych se pustil do oprav s odborným znalcem za zády. Ten během prací posoudí, jak byly balkony postaveny, a vydá vám znalecký posudek. Pak je na posouzení, jestli s tím jít k soudu, nebo ne.

Vložil SVJ Rokycanova, 21. Srpen 2019 - 12:03

Vše již máme za sebou, znalecký posudek , žalobu za skryté vady jen potíž je v tom, že co ještě donedávna vlastnil 7 parkovacích stání tak to vše prodal a tudíž dnes nemá nic, obávám se že i když soud vyhrajeme stejně utřeme nos. Po poradě s naším právníkem proto provádíme jen sanační práce, které zamezí dalšímu zatékání, nikoliv opravy do původního stavu.Chtěl jsem mít jen jistotu, že nás v rámci stanov nebude nikdo popotahovat z vlastníků za to, že jsme nečekali na shromáždění a již jsme sanace zahájili i nad námi povolený limit, protože máme na výboru za to, že jde o havarijní stav. Děkuji Dostál Marek

Vložil Petr, 20. Srpen 2019 - 18:32

„Podali jsme žalobu na developera zhotovitele stavby“

Jak to máte ve smlouvě s developerem ošetřeno ? A ještě „funguje“ nebo je už v konkursu ? To byste se namáhali zbytečně.

Vložil SVJ Rokycanova, 21. Srpen 2019 - 12:04

Vše již máme za sebou, znalecký posudek , žalobu za skryté vady jen potíž je v tom, že co ještě donedávna vlastnil 7 parkovacích stání tak to vše prodal a tudíž dnes nemá nic, obávám se že i když soud vyhrajeme stejně utřeme nos. Po poradě s naším právníkem proto provádíme jen sanační práce, které zamezí dalšímu zatékání, nikoliv opravy do původního stavu.Chtěl jsem mít jen jistotu, že nás v rámci stanov nebude nikdo popotahovat z vlastníků za to, že jsme nečekali na shromáždění a již jsme sanace zahájili i nad námi povolený limit, protože máme na výboru za to, že jde o havarijní stav.

Děkuji Dostál Marek

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".