Právní výklad §11 odst. 3
Dobrý den,
paragraf §11 v odst. 3 upřesňuje způsob hlasování shromáždění. V první větě uvádí, že „Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2).“
To je srozumitelné. Ale navazující věta upřesňuje, že „spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas).“
Tato věta zásadně mění situaci v případě, je-li bytová či nebytová jednotka v podílovém spoluvlastnictví. Typickým příkladem je vlastnictví garážového stání, které bývá spolu s o statními jedinou nebytovou jednotkou.
Do katastru jsou však zapisovány celkové podíly vlastníků, ať už mají v majetku byt a/nebo garážové stání.
A tak se dovolím zeptat, jak správně při hlasování postupovat, když v domě je několik desítek garážových stání, které jsou ale de facto jedinou jednotkou a když alivkotní podíl každého stání na celkové podlahové ploše domu je zapsán na konkrétního vlastníka (ať už je právnickou nebo fyzickou osobou).
Předem děkuji.
T. Voříšek, výbor SVJ Švehlova Email: tomas.vorisek(zavináč)svn.cz
Pane Voříšku,
v katastru (http://www.cuzk.cz) zadejte vyhledáváni po jednotkách (měly by být číslované) a podívejte se, kdo je vlastníkem každé z nich a jakou má plochu. Podle toho se hlasuje.
lake
To ano, ale pan Voříšek chce slyšet, jak se hlasuje, když je vlastníků jedné jednotky (garáže) více. Že spoluvlastníci jednotek (ať již bytů či garáží) se před hlasováním musí předem domluvit a hlasovat společně za svoji jednotku jednomyslně. Že není možné, aby každý spoluvlastník garáže hlasoval rozdílně podle velikosti svého podílu garáže, ale že garáž jako nebytová jednotka má při hlasování „jeden hlas“ odpovídající velikosti podílu garáže…
Já to chápu tak, že vlastně (divně řečeno) hlasují jednotky. Tedy za jednotku garáží, která má např. podíl 1/10, se domluví všichni, kteří vlastní nějaký její podíl, a hlasují pro či proti s váhou 1/10 (případně se zdrží hlasování).
Za dvou jednotku pak hlasuje každý zvlášť a to s váhou odpovídající podílu dané jednotky (bez garáže).
Na katastru jsou zapisovány i podíly odpovídající každé jednotce a kdo tuto jednotku vlastní. Pokud je více vlastníků, pak je zde uvedeno, že např. vlastník A vlastní 30% jednotky a vlastník B 70% jednotky.
Tazatel by měl pro upřesnění uvést konkrétní příklad z katastru jak to s podíly za byty a garáže je. Garáže asi nejsou vedeny jako extra jednotka a podíl je připočten k bytu.
Dobrý den,
děkuji za reakce, věc se má opravdu tak, že v prohlášení vlastníka našeho SVJ jsou garážová stání jedinou jednotkou, kterou může spoluvlastnit až 65 různých vlastníků (máme 65 stání). Mám jedno z nich. Ti, kteří (spolu)vlastní v domě byt a k tomu garážové stání mají na souhrnném výpisu spoluvlastníků společných částí domu podíl resp. podlahovou plochu obou či více jednotek či jejich částí sečten.
Naše SVJ dnes hlasuje právě podle tohoto souhrnného výpisu přičemž nerozlišujeme, zda člen SVJ vlastní sám bytovou jednotku, nebo je jejím spoluvlastníkem. Prostě má počet hlasovacích práv odpovídajících podlahové ploše jednotky či jednotek, které (spolu)vlastní.
A nevíme, jestli činíme v souladu se zákonem…
Předem díky za případná doplňující vyjádření.
S poděkováním
T. Voříšek, výbor SVJ Švehlova 1471, Ph10
Pane Voříšku,
Váš způsob hlasování je v rozporu se ZoVB.
Podle § 8 odst. 2 ZoVB velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.
Podle § 11 odst. 3 při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas).
Z toho je zřejmé, že každá jednotka má při rozhodování na shromáždění právě jeden hlas, který je nedělitelný, a má váhu podle poměru podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. Garáž má tedy rovněž jeden hlas.
Váš způsob hlasování je tedy v rozporu se ZoVB. Nebyl by, kdybyste všichni na jednotce "garáž" měli tentýž spoluvlastnický podíl, odpovídající vašim podílům na společných částech domu (bez garáže). Tak tomu ale není:
Například jeden z vlastníků, fa RENIX a.s., vlastní 1421/8450 domu, avšak celých 36/65 garážové jednotky. Další vlastník jednotky pan M. M. vlastní 3/572 domu, avšak není vůbec spoluvlastníkem garážové jednotky. Atd. Jednotku "garáž" nelze tedy při hlasování vynechat, přičemž spoluvlastníci této jednotky si před každým rozhodováním navzájem určí, jak bude jednotka hlasovat. Mimochodem, nadpoloviční většinu mezi spoluvlastníky této jednotky má RENIX.
lake
Poslední komentáře