Právní pomoc

Společenství vlastníků si v roce 2010 na schůzi všemi z 92 procent přítomných vlastníků odhlasovalo podání žádosti o dotaci z programu IOP(rekonstrukce domu včetně výměny výměny oken). Dotace byla Společenství schválena a přidělena. Rekonstrukce je rozdělena na 3 etapy. První etapou je výměna oken, které jsou dle stanov společnými částmi domu. Na další následné schůzi po přidělení dotace bylo všemi přítomnými (82% vlastníků) odsouhlaseno, že první etapa (výměna oken) bude financována tak, že vlastníci jednotlivých jednotek složí na účet Společenství částku odpovídající ceně výměny oken v příslušné jednotce, protože Společenství by nemělo finanční prostředky na zafinancování celé rekonstrukce. Poté po realizaci a obdržení dotace by dle usnesení schůze byla vlastníkům jednotek vrácena polovice vložených prostředků. Nyní vlastník jedné bytové jednotky odmítá složit svůj podíl, s tím, že je zadlužený a pravděpodobně bude muset byt prodat. Zná někdo odpověď na to, jak tuto situaci právně řešit. Společenství by mohlo zafinancovat chybějící finanční obnos např. vyššími příspěvky ostatních, ale jak právně ošetřit, že vlastník této jednotky se nepodílel na realizaci rekonstrukce dle svého vlastnického podílu a fakticky by vznikl u jeho bytové jednotky dluh, o němž by nevěděl nový nabyvatel bytu a jistě by ho odmítl uhradit, přičemž ani Společenství neví, kdy a komu by byl byt prodán, aby ho mohl upozornit že na byt. jednotce by tento dluh mohl váznout. Lze to řešit nějakým dlužním úpisem se současným vlastníkem nebo ošetřit nějakou jinou smlouvou? Způsob financování byla odsouhlasen i vlastníkem konkrétní bytové jednotky, tehdy nic nenamítal, a souhlasili všichni přítomní a problém není ani s těmi, kteří se schůze neúčastnili. Dovedl by někdo poradit?