Prádelna ve sklepě
Dobrý den, mám dotaz – bydlím v bytovém domě o dvanácti bytech a každý máme byt ve vlastnictví. K bytu náleží dva sklepy, jeden větší, druhý menší. Z toho většího bychom si chtěli udělat prádelnu – měli bychom tam pračku a sušičku. Do sklepa vedou úzké dveře a ty bychom chtěli zvětšit. Tak nás zajímá, zda potřebujeme souhlas ostatních majitelů bytu s tím, že ve sklepní místnosti chceme mít prádelnu a taky jestli si můžeme zvětšit vstupní dveře do této sklepní místnosti. Nebo musíme žádat o nějaké povolení na stavebním úřadu? Díky!
Odhaduji, že současné vybavení sklepa je omezené pouze na jeho osvětlení. Jak chcete pračku a sušičku připojit k el. síti? Pračka potřebuje přívod vody a vývod do odpadu. Pochybuji, že sklep disponuje tímto potřebným vybavením. A to tu je ještě problém hydroizolace a větrání. Technicky (až na odpad) to nepřekonatelné není – odpočtové el. hodiny, další podružný vodoměr atp. Ale pochybuji, že vám to vše za to bude stát.
Dalším problémem je prohlášení vlastníka. Pokud tam máte uvedeny sklepy, je míněno využití jako sklepy. Pokud z toho chcete udělat prádelnu, vztahuji se na ni určité technické předpisy a v tuto chvíli již měníte účel užívání a potažmo i měníte prohlášení vlastníka. To samo o sobě je velkým problémem a zapojíte do toho souhlasy ostatních vlastníků.
Historicky vzato, starší bytový fond nebyl zatížen prostorem a zařízením pro praní prádla. Na to měly domy společné prádelny, sušárny a mandlovny (a mnohé mají do dnes). Postupem času se tyto záležitosti stěhovaly dovnitř obytných ploch (otázka pohodlí je sporná, je to sice po ruce, ale zabírá to místo). Nová bytová výstavba se už drží současného trendu a mimo byt jsou již jen sklepy spíže, garáže nebo garážová stání.
- Napsal jste: „K bytu náleží dva sklepy“.
To je bohužel neurčité a nesrozumitelné vyjádření. Napište prosím vše co těchto dvou „sklepech“ je uvedeno v prohlášení. Teprve pak bude možné začít přemýšlet o nějaké odpovědi na váš dotaz.
Justitianus
Marie, děkuji Vám. Pokud toto je jediná zmínka o těch dvou místnostech, pak vaše prohlášení je vadné a nesrozumitelné.
☀ Netuším co znamená „patří k bytu“. Může to znamenat, že vlastník bytu tuto místnost vlastní jako součást bytu, nebo to může znamenat, že pouze oprávněně užívá cizí místnost.
☀ Netuším co znamená „místnost bytu mimo byt“. Místnost bytu nemůže být nikdy „mimo byt“. Takový nesmysl je pojmově vyloučen. Pokud by místnost byla „mimo byt“, pak tedy není součástí bytu a může mít jiného vlastníka. U místností bytu je možné rozlišit pouze to zda místnost bytu je přístupná z jiné místnosti bytu, nebo je přístupná přímo ze společného prostoru domu.
- Buď jde o dvě místnosti ve vašem vlastnictví, které jsou součástí bytu; jejich plocha se v tom případě započítává do podlahové plochy bytu.
- Nebo jde o dvě společné místnosti domu; jejich plocha se nezapočítává do podlahové plochy bytu.
V prohlášení podle zákona č. 89/2012 Sb. by mohlo být k bodu č. 2 uvedeno zda jde o společné místnosti vyčleněné k výlučnému užívání vlastníkem konkrétní jednotky.
Tuto informaci od Vás potřebuji, aby bylo možné pokusit se o nějakou odpověď na Váš dotaz.
Justitianus
Poslední komentáře