Povolení SVJ k bezrámovému zasklení balkónu
Dobrý den, vím že problematika zasklení balkónu, zde již byla probírána, ale nedočetl jsem se tam nic co by se týkalo mého problému nebo jsem to nepochopil, proto píšu konkrétní případ a chci poprosit o odbornou radu. Chceme z důvodu bezpečnosti (dítě, domácí zvíře) nechat bezrámově zasklít balkón v 11p. 13 patrového panelového domu. Ve stanovách SVJ je uvedeno, že pokud chce vlastník jednotky provést úpravy spočívající ve změně vzhledu budovy potřebuje souhlas 100% společenství. Předsedkyně SVJ mi sdělila, že je možné předložit náš záměr na jednání shromáždění, ale že bude jednoznačně proti. Z toho plyne, že nesplníme stanovy a můžeme se se zasklením rozloučit. Zde na portále jsem se dočetl, že bezrámové zasklení není považováno v mnoha obcích za změnu vzhledu budovy, to by nám pomohlo, jelikož bychom nemuseli SVJ žádat o souhlas. Podle všeho bude potřeba požádat hlavního architekta města o písemné vyjádření, zda náš záměr je změnou vzhledu nebo není?Je to tak správně?Pokud budeme mít příslib hlavního architekta města (případne příslib stavebního úřadu městského obvodu) můžeme provést zasklení, aniž bychom si to nechali schválit SVJ? Předem děkuji za radu
Zejména bezrámový systém Optimi. Já jsem požádal o ústní souhlas vlastníka, kterému jsem vrtal do spodku balkonu šrouby na nosné kolejničky a ústně jsem informoval výbor, že si to provedu na základě souhlasu jediného dotčeného vlastníka. Balkon je součástí mého bytu a stavební povolení ani ohlášení stavby není třeba. Kdo se moc ptá moc se dozví.
Aleš napsal: „Ve stanovách SVJ je uvedeno, že pokud chce vlastník jednotky provést úpravy spočívající ve změně vzhledu budovy potřebuje souhlas 100% společenství. “
Vaše stanovy jsou v rozporu se zákonem. Ke změně vzhledu domu žádné povolení od SVJ nepotřebujete. Podle § 13 ZoVB je ke změně vzhledu domu nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Souhlas jednotlivých osob tedy nemusí být získán na shromáždění. Postačí mít individuálně souhlas od každého vlastníka jednotky (může být udělený i ústně či konkludentně).
Bezrámové zasklení skutečně nebývá považováno za změnu vzhledu budovy. Obraťte se na útvar hlavního architekta, jak jste napsal, a požádejte o písemné stanovisko. Pokud se toto zasklení nebude některému vlastníkovi jednotky líbit, nechť se pak individuálně obrátí na soud. Bude jeho povinností aby prokázal že jste změnil vzhled domu.
lake
Já myslím, že se pan Aleš jen špatně vyjádřil. Spousta tazatelů neumí dát větu dohromady tak, aby nevznikly pochybnosti, jak to vlastně bylo myšleno. Určitě to mají ve Stanovách tak, jak píšete vy. Zdůraznit je potřeba to, že není nutné hlasovat na schůzi. Co bych ale rozhodně nedoporučoval, je ústní souhlas. Ne ne, všechno písemně!
Poslední komentáře