Plná moc manželů pro SVJ
Dobrý den,
máme v domě spor o to, zda když se lidé nově vzali, musí pro účely hlasování na SVJ dodat novou plnou moc. Ještě za svobodna odevzdali plnou moc, náš správce nyní ale požaduje novou plnou moc, protože jsou nově manželé. Ti se ale sekli a odmítají ji dodat. Nemáte s tím někdo prosím zkušenost?
"§ 1190/89/2012 Sb.,
Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce."
Píšete,že ve vašem domě již SVJ existuje.Požadujte po tomto Vámi blíže nespecifikovaném „správci“,aby Vám písemně doložil, na základě jakého § znění zákona, po Vás tuto plnou moc vyžaduje,když Vy s ním nejste v žádném právním vztahu.Jako vlastník/spoluvlastník jednotky a člen SVJ, jste v právním vztahu pouze s právnickou osobou SVJ a žádný „správce“,po Vás nemůže požadovat nějakou „plnou moc“!
Pokud osoba odpovědná za správu domu a pozemku=právnická osoba SVJ/resp její statutární orgán, po Vás z nějakého právně podloženého důvodu( např.při prezentaci na shromáždění vlastníků), vyžaduje doložení zplnomocnění dle § 1185/89/2012 Sb., .věty druhé, pak je to něco jiného.Je totiž veliký rozdíl, mezi „správcem“ a „osobou odpovědnou za správu domu a pozemku“.
Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa
Pane Jiří,
zjistěte si z KN, kdo je vlastníkem v daném případě. Zda jen jeden z manželů nebo se jedná o SJM.
V prvním případě, pokud bude na shromáždění přítomen jen druhý z manželů (tj. nevlastník) a bude-li chtít vlastníka zastupovat, musí mít zmocnění od vlastníka, a v tom případě je lhostejné, v jakém příbuzenském vztahu oba jsou.
Pokud se jedná o SJM, pak názory na vzájemné zastupování manželů se různí. Já zastávám názor, že v běžných záležitostech se manželé navzájem zastupují, a to ze zákona – viz § 696 NOZ.
V každém případě o tom nerozhoduje správce, ale výbor nebo ještě lépe vaše stanovy.
Pokud to spravce pozaduje tak asi vyhotovi plnou moc ve formatu co pozaduje a oba manzele ji podepisi a vyrizeno
http://www.sprava-nemovitosti-praha.eu/…-manzelu-svj
Nemusi snad byt overena…
Ze se manzele sekli? Asi protoze nechteji neco sami sepisovat a chodit overovat? Je to byrokracie.
No puvodni plna moc neplati, pokud si pani vymenila obcanku a ma jine jmeno (coz se nutne nemuselo stat, to my nevime).
Správce SVJ by měl vědět víc než běžný člen SVJ. Pokud se paní Nováková provdáním změnila na paní Dvořákovou, tak je pochopitelné, že správce chce jinou plnou moc. Pochybuji, že jsou na původní plné moci uvedena rodná čísla.
Najatá uklízečka. Nic víc.
Shromáždění organizuje a svolává výbor. Správce je jen předražený najatý účetní, který bude dělat co mu jeho chlebodárce (výbor) nařídí. A bude to dělat v pozoru! Že to v Krušnohoru, Pokroku, Pragostavu, Plzeňákovi a dalších pohrobcích funguje ještě po staru je jen blbost lidí a dobře jim tak.
U nás máme účetního za 55 Kč/jednotku a správce už fakt nepotřebujeme. Když funguje výbor, je správce a jeho cinknutá výběrová řízení na předražené dodavatele úplně k prdu.
https://www.novinky.cz/…ve-domy.html
"Každé SVJ musí znát osobní údaje svých členů, tj. jejich jména, adresu, bankovní spojení, telefon nebo e-mail, ale i například rodinný stav apod.
„Všechny tyto údaje považujeme za osobní, a současně je tedy nutné s nimi nakládat tak, aby nebyly využívány k jinému účelu než k řádné správě domu. Nelze je například poskytnout bez uzavření smlouvy o jejich zpracování externí firmě, kupříkladu správní firmě,“ upozorňuje Pešek."
konec citace
JaVa
Jak je mým zvykem, dovolila bych si opět polemizovat (a nesouhlasit), tentokrát s tvrzením pana Peška: „Každé SVJ musí znát osobní údaje svých členů, tj. jejich jména, adresu, bankovní spojení, telefon nebo e-mail, ale i například rodinný stav apod.“
Pan Pešek nikterak uvedený výčet nedokládá, přičemž to, co je vlastník povinen oznámit, specifikuje § 1177 NOZ. Připouštím, že kreativní tvůrci stanov mohou rozsah údajů rozšířit, pak ale s působností pouze pro „své“ SVJ. Proto tvrzení pana Peška o tom, co každé SVJ musí znát považuji za zavádějící. V daných souvislostech by neměla zůstat osiřelá ani zásada de minimis uvedená v čl. 5 GDPR.
Pan Pešek je od AK Klusák, která má minoritní názory na problematiku SVJ. Asi ani netuší, co je v § 1177. Ale jsem optimistou. Už vydávají časopis a časem se asi i seznámí s problematikou SVJ. Zatím se specializují na nábor klientů a deklarují se jako certifikovaný implementátor GDPR.
Tentokrát se musím AK Klusák zastat :-) Měli byste chodit na školení k osobním údajům. Email a telefon se schovají pod oprávněné zájmy a pokud je vlastník poskytl iniciativně sám (dobrovolně), tak není žádný problém.
ÚOOÚ má problém se shromažďováním rodných čísel bez souhlasu.
Jediné, co mi ve výčtu pana Peška není jasné, proč by SVJ mělo požadovat od vlastníků jejich rodinný stav, to je třeba znát u družstev, ale jaký by to mělo důvod u SVJ?
SVJ si před každým shromážděním má ověřit ve veřejně přístupné databázi kdo je vlastníkem, respektive zda se vlastnictví nezměnilo a podle toho pak vyhodnotit a zapsat do zápisu ze shromáždění případná hlasování v případech, kdy je vlastníků více než jeden. Nic jiného nepotřebuje.
U nás jsme měli případ, kdy manželé měli jednotku v SJM, ale katastru SJM zapsáno nebylo, byl tam jenom chlap. Manželka přišla na shromazdení, že chce hlasovat za jednotku. A byl guláš. Výbor měl hlavu jak pátrací balón.
Telefonát pravnikovi to vyřešil. Ženská prokázala, že byla nabyta v době jejich manželství, manžel to potvrdil, napsali na papír, že jednotku zastupuje manželka a vybor to vzal a hlasovala ženská.
Jestli to bylo dobře nevím, ale tady bylo potřeba si zaevidovat, proč hlasuje někdo, kdo jednotku dle katastru nevlastní a je v rodinném vztahu (manželka) k vlastníkovi.
Pan Pešek ať se jde bodnout se svým upozorněním. Externí firma už ty informace, spolupracuje-li dlouhodobě s SVJ, dávno má. Doposud externí firma tyto údaje využívala, např. pro provedení ročního vyúčtování a všichni jsme byli v pohodě. Najednou se zjevilo GDPR a všichni se mohou zbláznit. Tak prostě uzavře SVJ novou smlouvu s externím správcem, aby naplnila podmínky GDPR a pojedeme dál stejným způsobem. Totéž se udělá i s teplárnou, což je např. u nás jediný dodavatel (dodává do domu teplo a TUV a zároveň provádí odečty, který také celá dlouhá léta zná jména a adresy jednotlivých vlastníků žijích v domě. A snad už zase bude na nějaký čas klid, než stát a EU opět něco nového vymyslí.
Poslední komentáře