Platby za nezkolaudovanou jednotku
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat jestli má platit zálohy na služby i rozestavěná jednotka. Příklad: dům o 200 jednotkách. Z nichž 150 zkolaudováno a předáno vlastníkům, 50 nezkolaudováno. Ale těch 50 je součást prohlášení a tudíž i zapsáno na katastru nemovitostí (jako rozestavěná jednotka) bohužel chyba Developera, že nedodrželi výšku stropu, proto není zkolaudováno. Podílí se tedy tyto jednotky na nákladech a tudíž platí na tyto náklady zálohy? (přece do těchto jednotek chodí dělníci opravovat, takže rozsvěcují světlo na chodbách, používají vodu, uklízí se po nich…)
Doufám, že jsem to dobře a pochopitelně popsal.
Děkuji
Vašíček
Předpokládám, že máte povoleno předčasné užívání na vyjmenované jednotky. Dílčí kolaudce ve stavebním zákoně není, ale česká tvořivost dokáže nemožné. Logicky náklady bydlení platí ti vlastníci, kteří mohou byty řádně užívat a byly jim předány.
Není mi známo, že by zákon nějak rozlišoval mezi rozestavěnou a dokončenou (zkolaudovanou) jednotkou, co se týká hrazení služeb.
Argumentovat by bylo možné nepřímo, když nezkouladovaná jednotka není způsobilá a povolení k užívání , tedy fakticky pro nemožnost fakticky k čerpání služeb přímo nedochází. Nebo tam bydlíte?
Píšete 150 jednotek zkolaudováno a předáno. Lze tomu rozumět tak, že nezkolaudované nejsou předány? Nebo předány a převedeny jsou? Řešíte to s developperem?
že se nekolaudovaly jednotky , ale zkolaudoval se najednou celý dům. Proto jsem docela překvapen , že u vás se kolaudovaly jednotky… Jinak si myslím,že byste ty peníze po developerovi měli chtít.Developer je vlastníkem jednotek , tudíž členem SVJ a tudíž se naň vztahují stejná práva a povinnosti jako na jakéhokoliv jiného člena SVJ. Ale ze zkušenosti vím , že komunikace s developery není jednoduchá, zvláště když v domě mají nasazenou svoji-spřátelenou správcovskou firmu.
§ 1180 z.č.89/2012 Sb.,
(1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
(2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
§ 1181
(1) Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.
(2) Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.
Přeji hezký zbytek dne.
JaVa
Poslední komentáře