platby za lodžie
Podle NOZ § 1180 slouží-li některá ze společných částí domu je některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklady. Tato povinnost je jasná u lodžií, které jsou přístupné pouze z bytu. Jak ale řešit užívání lodžií, které jsou přístupné ze schodiště v domě – smlouvou o pronájmu, platby za pronájem pak budou příjmem vlastníků? Děkuji za odpověď.
Makahari se ptá: " Tato povinnost je jasná u lodžií, které jsou přístupné pouze z bytu. Jak ale řešit užívání lodžií, které jsou přístupné ze schodiště v domě …"
Makahari, jak přispívání na společnou část, tak i výlučné užívání společné části vlastníkem konkrétní jednotky – to je zpravidla obsahem prohlášení podle NOZ. K „přidělení“ lodžie konkrétnímu vlastníkovi jednotky tedy postačuje, je-li výhradní užívání lodžie obsaženo v prohlášení. Jak změnit prohlášení stanoví § 1169 NOZ: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….
Nevidím důvod, proč by měla být uzavírána jakási „nájemní smlouva“. Údajný nájemce je ve skutečnosti spoluvlastníkem lodžie, takže tento prostor nebude užívat na základě práva nájmu. Bude jej užívat na základě prohlášení, které je smlouvou mezi všemi vlastníky jednotek.
lake
Pane lake, děkuji za odpověď,kterou jsem pochopila až po pečlivém přečtení prohlášení vlastníka, kde je zapsáno: Společnými částmi domu, které jsou určené pro společné užívání všemi vlastníky jednotek v domě, jsou : • Lodžie (k lodžiím přístupným pouze z jednotek je u konkrétních jednotek v jejich vymezení zřízeno právo výlučného užívání lodžií). V závěru výčtu společných částí domu je věta: Všechny tyto společné části domu mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci domu z titulu svého spoluvlastnického práva. Děkuji Vám i za všechny příspěvky na tomto fóru, mnohokrát mi pomohly. Makahari
Co to tady melete..... Podívejte se do Prohlášení vlastníka, popřípadě do vašich kupních smluv od bytu. Pokud jsou balkóny(lodžie)součásti osobního vlastnictví tak si výměnu musí zaplatit vlastník, pokud jsou uvedeny jako společná část domu tak na to jsou peníze SVJ a to tzv. fond oprav nebo dlouhodobě přijaté zálohy úvěr SVJ atd…
A jsou ty lodžie podle prohlášení vlastníka, případně kupních smluv, skutečně společnou částí domu a přístupné pouze z bytu? Zpravidla patří k jednotce.
Trochu mě překvapuje, že hodláte vybírat poplatek za lodžii jež je přístupná z bytu, ale právně je společnou částí domu. Možná je to obvyklé, nevím. Nechcete taky zpoplatnit okna, radiátory a jiné takové společné věci, které jsou v bytech? :-)
U lodžií na chodbě bych doporučoval sousedskou dohodu. Při tom pokuřování nebo sušení prádla co se tam obvykle děje, by se vám na pronájem každý vytento.
Ale co když lodžie jsou jen u některých bytů v domě, pak by ti šťastní, co tyto společné prostory ve svém výlučném užívání mají, měli platit něco navíc, ne ?
Vážený pane P_V, nechápu Vaši poznámku o zpoplatnění užívání lodžií, když to stanoví NOZ. Sousedskou dohodu můžete uzavřít v případě, že nemáte v domě takového prudiče, který šikanuje výbor neustálými dopisy, rozdává jejich kopie všem vlastníkům do schránek, požaduje odpovědi na spoustu otázek a zasílání přehledů všeho možného, blokuje schůze shromáždění až mnozí vlastníci odmítají na schůze chodit a vlastně paralyzuje chod celého společenství. Za poslední dva roky podal na SVJ pět žalob a neříkejte, že má k tomu asi důvod. Makahari
Poslední komentáře