Pergola
Dobrý den, jsme bytový dům s 18 jednotkami ( 2 vchody po 9 bytech). Dříve byl dvůr rozdělený a ke každému bytu patřil 1 záhon. Nyní je pozemek zatravněn a na KÚ zapsán pod jedním číslem jako zastavěná plocha a nádvoří. Jako vlastníci jsou tam zapsáni všichni majitelé bytů. Ve smlouvě mám, že k vlastnictví bytu patří spoluvlastnický podíl zastavěné plochy a nádvoří. Chtěl bych si na části pozemku, kde dříve byl záhon patřící k mému bytu, postavit kryté posezení (pergolu). Potřebuji souhlas všech vlastníků? Děkuji za odpověď
Souhlas vlastníka nepochybně potřebujete.
Není ovšem přímočaře zřejmé, jaký podíl spoluvlastníků musí souhlas udělit. V SVJ se obecně hlasuje nadpoloviční většinou podílů počítanou z nadpoloviční většiny přítomných podílů, neplyne-li odněkud něco jiného. Něco jiného může plynout zejména z ustanovení o spolku, z ustanovení o spoluvlastnictví, z ustanovení o správě věci, ze stanov SVJ. Konečně i ustanovení o bytovém spoluvlastnictví obsahuje speciální případy.
„Nyní je pozemek zatravněn a na KÚ zapsán pod jedním číslem jako zastavěná plocha a nádvoří. Jako vlastníci jsou tam zapsáni všichni majitelé bytů. Ve smlouvě mám, že k vlastnictví bytu patří spoluvlastnický podíl zastavěné plochy a nádvoří“
- nejvyšším orgánem SVJ (kde se vše vč. záhonů či zatravnění řeší) je shromáždění, což každý spoluvlastník ví
- předpokládám, že zápis na katastru (jedním číslem) je nikoli až nyní (jak se jeví z dotazu) ale již od založení (vzniku) SVJ
- zatravnění pozemku je nikoli asi (rychlá noční) akce některých spoluvlastníků či statutárů, ale že je o tom zápis a o pozemku se hlasovalo
- záhony asi nepatřily k výlučnému užívání ke každému bytu jako sklepní kóje
- pochybuji, že by „zastavěná plocha (asi pozemek pod domem) – a nádvoří“ byly pod jedním číslem; nebo „zastavěná plocha“ znamená, že na pozemku byla někdy nějaká stavba ?
Poslední komentáře