PENB u bytového domu postaveného před rokem 1946
Dobrý den,
chci se touto cestou zeptat, zda je již platná vyjímka pro domy postavené před rokem 1946, že u nich není třeba PENB. Máme bytový dům o ploše přesahující 1500 m2, tudíž by povinnost měla být od 1. 1. 2015, ale dům je postaven v roce 1926, je i u tohoto domu nutný PENB?
Předem děkuji za odpověď.
V připravené novele zákona 406/2000 Sb (zatím schválené vládou a parlamentem v září 2014) je nový odstavec 9 v § 7a – viz sněmovní tisk http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…
(9) Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, u které nebyla po 1. lednu 1947 provedena větší změna dokončené budovy.
Toto měla zřejmě tazatelka na mysli, ale zákon ještě není v platnosti, přestože se uvažovalo o účinnosti od 1.1.2015. Jsme ve stejné situaci a také na něj čekáme, zatím bez PENB :-)
Pozor, odkaz na portalobydleni.cz je špatná rada. Neobsahuje na co se ptal tazatel, a navíc jsou tam uvedeny nepravdivé nesmysly o PENB.
Správná odpověď zní: Společentví nebo vlastník budovy jsou povinni zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 do 1. ledna 2015. Výjimku pouze z důvodu stáří stavby zákon nezná.
lake
Společentví nebo vlastník budovy jsou povinni zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 do 1. ledna 2015. Průkaz je potřeba pouze v případě, když se prodává dům nebo ucelená část domu. Otázka zní, je byt ucelná část budovy? Z bytem se prodává i podíl na společných částech a to není ucelená část budovy, domu. Co je tedy ucelená část budovy, domu.
Podle zákona č.406/2000 platí, že ucelenou částí budovy (pro účely tohoto zákona) je podlaží, byt nebo jiná část budovy, která je určena k samostatnému používání nebo byla za tímto účelem upravena.
Na Váš dotaz lze tedy odpovědět: Ano, byt je ucelenou částí budovy.
To ovšem neznamená, že by snad při prodeji či pronájmu jednotky jednotlivým vlastníkem jednotky vznikala komukoliv povinnost ke zhotovení PENB. (Popletové z webu portalobydleni.cz o tom psali nepravdu.)
Povinnost nechat zhotovit PENB má vlastník budovy, nebo společenství vlastníků jednotek, pokud jednotku v domě prodává či pronajímá. Viz § 7a odst. 2 zákona č.406/2000 Sb. Takových případů však není mnoho.
lake
Poslední komentáře