Oprávnění provozovat domovní kotelnu
V předpisu 366/2013 Sb. je uvedeno:
§ 10
(1) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a
pozemku oprávněna sjednávat smlouvy týkající se
zejména
….
- zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených
s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek,
ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku
oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové
(předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická
zařízení
Jedná se mi o domovní kotelnu III kategorie s celkovým jmenovitým
výkonem 360 kW a výbor SVJ nedisponuje žádným oprávněním provozu, a
proto se ptám:
Může shromáždění zakázat (musí shromáždění schválit) výboru
takovou smlouvu uzavřít s nějakým provozovatelem?
Jakým dokumentem by měl provozovatel prokázat požadované oprávnění?
Znamená to přenos odpovědnosti za provoz na smluvního provozovatele?
Provozování zdroje tepla nad stanovený výkon je koncesovaná živnost. Takže zájemce o provozování kotelny vám předloží svůj živnostenský list s udělenou koncesí na tento předmět činnosti.
Zákonnou odpovědnost za škodu způsobenou provozem zařízení nese vlastník zařízení, případně provozovatel. Nový provozovatel kotelny by měl sjednat smlouvu přímo s vlastníkem zařízení. Nemůže ji sjednat se SVJ, které není ani vlastníkem kotelny, ani není provozovatelem kotelny.
SVJ je povinno vyžádat si od vlastníka kotelny souhlas s ustavením n8hradníka, který bude zařízení provozovat namísto SVJ. Viz § 2434 NOZ: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
lake
Lake: „… provozovatel kotelny by měl sjednat smlouvu přímo s vlastníkem zařízení. Nemůže ji sjednat se SVJ, které není ani vlastníkem kotelny, ani není provozovatelem kotelny.“
Bytový zákon (zrušený, § 9a písm. a): „Společenství je oprávněno … uzavírat smlouvy … k zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek“
Nu, a comá být? O smlouvách podle § 9a ZoVB se zde přece vůbec nebavíme.
Je samozřejmé, že SVJ je oprávněno uzavřít smlouvu o dodávce vody s dodavatelem vody, že je oprávněno uzavřít smlouvu o dodávce elektřiny s dodavatelem elektřiny, že je oprávněno uzavřít smlouvu o dodávce tepla s dodavatelem tepla.
Ale aby mohlo SVJ uzavřít smlouvu s dodavatelem tepla z domovní kotelny, musí napřed ten dodavatel tepla existovat. Musí být oprávněn provozovat domovní kotelnu, aby z ní nějaké teplo lezlo ven. Obsahem smlouvy o provozování domovní kotelny bude ujednání s držitelem koncese, že bude provozovat domovní kotelnu svým jménem, na svůj náklad a na svou odpovědnost.
Pak teprve SVJ s tímto dodavatelem tepla sjedná smlouvu o dodávce tepla pro dům.
lake
Pane Lake,
bytový zákon (zrušený) nepíše o smlouvách o dodávce služeb, ale o výslovně píše o smlouvách k zajištění dodávky služeb, což by mohl být okruh smluv odlišný (a značně širší).
Mohu Vám jen zopakovat, co už jsem napsal pro případ, že smlouvu
o provozování kotelny bude sjednávat namísto vlastníka kotelny SVJ:
SVJ je povinno vyžádat si od vlastníka kotelny souhlas s ustavením
náhradníka, který bude zařízení provozovat namísto SVJ. Viz §
2434 NOZ.
Dotaz nesměřoval k § 2434 NOZ, děkuji za zopakování, ale k tomu, zda společenství vlastníků může uzavřít smlouvu k zajištění dodávky služby (napsal jste výše, že nikoliv, bez jakéhokoliv odůvodnění, když BytZ říká něco jiného).
Zda o smlouvách rozhoduje shromáždění zjistíte ve svých stanovách. Pokud tam není žádná podmínka svěřili jste tuto pravomoc výboru bez omezení. Provozovatel má předmět činosti zapsán v živnostenském oprávnění nebo v obchodním rejstříku a je držitelem platného oprávnění. Přenos odpovědnosti za případné škody by měl být předmětem smlouvy mezi objednatelem a dodavatelem služby.
Vyhledejte si na internetu následující dokument: „Společné stanovisko Energetického regulačního úřadu a Státní energetické inspekce k ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, pro hodnocení vydávání licencí“ (byl svého času dostupný např. na stránkách ERÚ v části Teplo). Možná tam najdete odpověď na svoji otázku.
Poslední komentáře