Oprava střechy
Dobrý den,
prosím o rady/názory.
řešíme opravu střechy(pravděpodobně kompletní rekonstrukce) a zároveň vybudování vikýřů pro podkrovní byty(střešní okna jsou chybně udělaná a dochází u nich k velké kondenzaci vody, špatně umístěné topení). Financování rekonstrukce střechy je jasné, hradí SVJ resp. jednotliví členové dle podílu na SVJ.
Osobně jsem žil v domnění, že zhotovení vikýřů by měl hradit ten daný byt. Vada byla zjevná a s ní to bylo koupené (i soudní znalec konstatoval, že by to nepovažoval za skrytou vadu, protože to každý vidí, že je to blbě). Bylo reklamováno u zhotovitele bez úspěchu.
Dle podkrovních bytů by vše měly hradit SVJ.
Řešíme jak hrazení nákladů na projekt tak zvýšen náklady při rekonstrukci střechy s vikýři.
Určitě se nějak domluvíme, teď se snažím najít správný postup.
Máte s tím někdo nějakou zkušenost?
Děkuji
Stejné jako okna, společná část domu. Hradí SVJ. Pokud je zde závada na oknech tak buď zhotovitel – projektant…? Pokud se nedomůžete, zbyde to na SVJ.
Vybudování vikýřů není oprava, to je představba. Přestavbu si musí financovat ten, kdo takovou přestavbu požaduje.
Zkuste nacenit opravu střechy, která zabrání zatékání, to by mělo hradit SVJ, protože střecha je společná část. A jako druhou položku naceňte vybudování vikýřů. To je technická zhodnocení, které není nutné, pouze zlepší kvalitu horních bytů. Rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením by měli uhradit majitelé střešních bytů.
Proč ty vikýře budujete? Proto , aby Vám fungovala střecha ? Proto , abyste se jimi v případě potřeby dostali na střechu , která je na 100% společnou částí domu ? Já bych tedy vikýř považoval jako výplň ve střeše , tudíž součást střechy. A dle mého názoru by to mělo jít za SVJ..
Vikýře chtějí vybudovat majitelé podkrovních bytů aby vyřešili problém s tekoucí sraženou vodou na stávajících oknech – následně teče do sádrokartonu atd. Jiný důvod není.
Střecha se může zrekonstruovat ve stávajícím stavu aby se vyřešilo zatékání a ponechat šikmá střešní okna, která funkci střechy neomezují.
SVJ hradí ze společných peněz pouze opravu stávajícího stavu. Zda tam patří i okna je třeba hledat v prohlášení vlastníka. Není to jednotné. Např. náš dům má okny v bytech součástí bytů a do společných patří jen schodištní a sklepní.
Ještě by stálo za to zkontrolvoat, čí jsou podle Prohlášení ta okna.
Pokud jsou společná, tak jsou očividně chybná a majitelé bytů by asi i mohli nárokovat částky za poškození těch sádrokartonů a tak. V tom případě by oprava podle mě měla jít ze společného. Respektive uplatnit postup, kdy budete chtít doplati po majitelích „cena za vikýře – minimální cena na efektivní opravu“.
Pokud jsou okna ve vlastnictví majitelů bytu, tak pak je to plně na nich.
Poslední komentáře