Oprava
Prosím o radu. Ale opravdu vážně, do smíchu mi totiž vůbec není. Na Shromáždění byla odsouhasena oprava balkónů. Vše jsem zajistila a opravy mají začít. Najednou 2 vlastníci odmítají zpřístupnit balkon. Prostě a jednoduše je do bytu a na balkon nepustí a basta. Co můžu v takovém případě dělat?
- Nechat to být a opravu neprovádět?
- Mám si od nich nechat podepsat papír o jejich nesouhlasu?
- Mám zajistit plošinu a bez jejich souhlasu to opravit z venku? I za cenu, že se to značně prodraží?
Jde také o to, že už byly vytopeny (balkóny) 3 byty a zrovna tímhle jedním vlastníkem co odmítá. Přeci potom nejsem povinna lítat po pojišťovně a hlásit škodnou událost? To už bylo vloni. Kdo by hradil opravu např. spadlé omítky z těchto balkonů? Balkony jsou opravdu promáčené a je otázka 2 nebo 3? let, nevím kdy může omítka odpadnout. Přiznávám, jsem ve výboru 11 let ( teď teda pověřený vlastník) a mám toho už dost. Chci tuhle opravu dotáhnout do konce a končím. Už na to fakt nemám. Díky za radu
Dobrý den, myslím, že oprava z venku, bez přístupu z bytu nemusí být o mnoho dražší. Není ani nutné objednávat plošinu, na balkony se dá dostat pomocí lezecké techniky ze střechy. Pokud byste chtěla opravy nacenit, kontaktujte mě prosím na info@pracevevyskach.net. S pozdravem Martin Svoboda
Odpověď můžete dostat teprve až napíšete co o balkonech praví Prohlášení vlastníka budovy.
lake
Pak má vlastník povinnost umožnit na balkon přístup. Jestliže to odmítá, nezbývá asi nic jiného než zajistit plošinu a opravu provést zvenku. Bude to holt dražší, ale to nechť si vyřídí vlastníci mezi sebou, tím se vy netrapte. Rozhodně bych ale kvůli tomu celkovou opravu neodkládal.
Nelze spoléhat že si to „vyřídí vlastníci mezi sebou“. Naopak jde o výdaj společenství, takže to musí vyřídit SVJ. Nelze přenášet na vlastníky jednotek výdaje nikoliv nutné.
- V první řadě je nezbytné oba nesouhlasící vlastníky vyzvat prokazatelně (písemně s doručenkou) ke zpřístupnění balkonů.
- Je rovněž vhodné aby shromáždění odsouhlasilo způsob opravy (zevnitř bytu) s tím, že kdo neumožní přístup přes byt, bude hradit veškeré vícenáklady s tím spojené.
- Shromáždění by mělo rovnou zmocnit SVJ k soudnímu vymáhání těchto vícenákladů v případě, že je vlastník neuhradí.
- Dále dbejte na to, aby faktura jasně oddělovala částky spojené s opravou balkonů od částek spojených s nutností zajistit speciální přístup (zde bude uveden např. pronájem zdvihací plošiny, a zvýšení ceny prací způsobené zhoršenou přístupností).
lake
Všem děkuji a musím se omluvit. Teď se dívám na prohlášení vlastníka,kde je vyjmenované co jsou společné části domu. O balkonech tu není ani zmínka. Tak nevím, jestli se to automaticky nepočítá s obvodovým a nosným zdivem? Omlouvám se a ptám, je v tom nějaký rozdíl? Oprava balkonů byla už odsouhlasena, věděli, že to bude z bytu, ale bohužel to v zápise není.
Rancupko,
je třeba zjistit co o balkonech praví Prohlášení vlastníka
budovy; už jsem Vám to jednou napsal. Prohlášení vlastníka má
více částí. Vy jste se podívala pouze do části označené „Společné
části domu“. Může to být v části „Jednotky“.
Jsem udiven, že jste rozjela rozsáhlou akci a a nevíte zda balkony, na které chcete vydávat prostředky SVJ, jsou či nejsou společné. Znalost obsahu Prohlášení je nezbytným základem ke všem rozhodnutím o opravách a údržbě domu.
Jestliže Prohlášení o balkonech mlčí, je vadné. Dalo by se z toho dovodit že balkony jsou společné (nebyly vyčleněny do jednotlivých jednotek). Ovšem soud by mohl přihlédnout i k obsahu kupních smluv. Je otázkou zda je v nich balkon zmíněn a jaká formulace je v nich použita.
Pokud snad balkony jsou věcně příslušné k jednotkám, pak platí, že NEJSOU společnými částmi domu. SVJ není oprávněno o nich rozhodovat ani na ně utrácet peníze ze záloh na správu. V takovém případě by si měl opravu svého balkonu hradit každý za sebe ve výši, připadající na jeho balkon (tedy nikoliv podle spoluvlastnických podílů). Vlastník jednotky není povinen strpět opravu svého balkonu cizí osobou, ani není jeho povinností vpustit kohokoliv kvůli tomu do bytu.
lake
Poslední komentáře