odpovědnost při požáru
Má správce objektu SVJ, který je zároveň jeho členem, odpovědnost za nedodržení požárních norem a předpisů? Např. označení únikových cest, pater, zajištění průchodnosti únikové cesty, funkčnost hydrantů a hasicích přístrojů. Pokud ano, co mu hrozí v případě nezajištění těchto norem?
Píšete „správce objektu SVJ, který je zároveň jeho členem“.
Asi bych to oddělil – taková osoba má dle mého názoru povinnosti smluvního správce a dále povinnosti spoluvlastníka nemovitosti.
V roli správce má odpovědnost vůči SVJ podle smlouvy se SVJ ve věcech , ke kterým se zavázal.
V roli spoluvlastníka pak má zodpovědnost v rozsahu jako kterýkoli jiný člen SVJ.
Otázkou je, komu budou hasiči udělovat pokuty a nakazovat nápravná opatření. Z doslechu i ze zdějších diskuzí se zdá, že to bude SVJ (neřeším, co je 100% dle práva…)
Nemá!SVJ a jeho statutární orgán se nezbaví odpovědnosti za nedodržování požárních norem a předpisů(označení únikových cest,pater,zajištění průchodnosti únikové cesty,funkčnosti hydrantů a hasících přístrojů) tím,že si na správu domu sjedná externího správce.Zodpovědnou osobou za správu domu a pozemku je vždy SVJ.JaVa
„Má správce objektu SVJ, který je zároveň jeho členem“… Co to má znamenat, co vlastně chtěl autor sdělit? Žádám o vysvětlení uvedené části věty.
To je nepochopitelné, co u vás vyvádíte. Už je tady uvedeno, že správcem domu je svj, ne vlastník jednotky. Je na tom něco nesrozumitelného?
Slovo odborníka. Díky za pobavení. Napadlo vás, že SVJ může být složeno z vlastníků? Obrátím se na někoho myslícího. Děkuji za vaše příspěvky.
Ne, to je váš výmysl. SVJ je právnícká osoba, podlle NOZ založená za účelem správy domu. SVJ není plný pytel vlastníků, ani není složeno z vlastníků.Chtělo by to myslet, madam.
Správcem je ze zákona vždy SVJ.Zde se jedná nejspíš o právnickou nebo fyzickou osobu,která je na základě příkazní smlouvy pověřena k výkonu některých činností spojených se správou domu a pozemku.JaVa
JaVa: „Správcem je ze zákona vždy SVJ.“
Není to pravda, nejde o „správce“, nýbrž o „osobu odpovědnou za správu domu a pozemku“. Vyplývá to z § 1190 NOZ. V SVJ je touto osobou „osoba odpovědná za správu domu“ a pouze v případě nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu „správce“.
Dále platí podle § 1400 NOZ „(1) Každý, komu je svěřena správa majetku, který mu nepatří, ve prospěch někoho jiného (dále jen „beneficient“), je správcem cizího majetku.“
a podle § 1208 g/h NOZ může shromáždění vlastníků určit osobu, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku.
Z obou citovaných ustanovení vyplývá, že v případě, že shromáždění vlastníků určí osobu, která bude zajišťovat správu domu a pozemku, půjde o „správce“.
V úvodním dotazu je uvedeno SVJ a jeho člen – s velkou pravděpodobností tam tedy SVJ vzniklo a tedy je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku – SPRÁVCEM.
I když shromáždění vlastníků určí osobu zajišťující NĚKTERÉ činnosti správy, nezbaví se SVJ zastoupené statutárním orgánem (předseda, nebo výbor) své odpovědnosti.
Úvodní dotaz je skutečně zmatený. Správcem je SVJ, které pochopitelně nemůže být svým členem. Pokud jde o člena statutárního orgánu, je zodpovědný. Pokud o domovníka, či osobu zajišťující některé činnosti správy, pak odpovídá pouze za plnění své smlouvy.
Odpovědnost členů statutárního orgánu hledejte v NOZ §151…
V.Procházka
Poslední komentáře