Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů

1. Ano, je možné si to odhlasovat, víte co je v OZ o SVJ? Před tím jste si odhlasovali, že úklid budou provádět vlastníci? A co na to ústava? Robota už není.
2. SV si odhlasuje internet, není to možné? Dnes do toho investují firmy, kdysik uživatelé. Přijde firma, že bude na žádost jediného vlastníka instalovat internet, můžete ji odmítnout?
   A co rozvod TV signálu. Třeba nechodíte do nějakých prostor, proč tam hradíte elektřinu? Máte na chodbě komory? Hradíte si v nich elektřinu každý sám? Nechodí k vám návštěvy, výtah hradíte i za ně, včetně ostatním, že? Ono přece život v SV je na hlasování o věcech společných. A někdo i prodělá.
3. Podle jakého kriteria? Uveďte. Co na to zákon?

Pokud úklid funguje na bázi dobrovolnosti, pak není co řešit.

Pokud již takto nefunguje, pak nelze uklízení vymáhat, a je věcí vedení SVJ úklid zajistit. Může to být pomocí smlouvy, za úplatu se zbývajícími vlastníky, či s uklízecí firmou.

Co je vhodnější, či levnější je věcí rozhodnutí Výboru, či Shromáždění, jak určují Stanovy.

Dům máme „jako ze škatulky“,uklízí 2 členky SVJ ,každý byt platí 100 Kč. Dříve někdo uklízel a druhý ne.Nadpoloviční většina rozhodla,ostatní se podřídili.Jde o společné prostory a ty patří všem majitelům bytů. Internet je podle mě něco jiného,někdo ho nechce,poskyto­vatelů je několik,každý si vybere podle svého.To na chůzi nepatří. To je jako s elektřinou a plynem,taky si nenecháte od SVJ vnutit dodavatele.Musíme rozlišovat o čem svj rozhoduje a co je pouze věc majitele bytu.

Z výše uvedeného to chápu takto. Podstata je v tom, že někteří vlastníci bytů si chtějí objednat z osobních důvodů (třeba nemohoucnosti nebo pohodlnosti) externí službu úklidové firmy, která je soukromě bude stát mnohem více, než když jim pomohou nucenou solidaritou tuto externí službu úklidové firmy zaplatit také vlastníci bytů, kteří tuto externí službu úklidové firmy nechtějí. Z toho plyne, že ti vlastníci bytů, kteří chtějí objednat ze soukromých důvodů externí službu úklidové firmy se budou trvale finančně obohacovat na svých sousedech – vlastnících, kteří tuto externí službu úklidové firmy nechtějí a úklid provádějí sami. Tuto situaci může pomoci vyřešit „trestní oznámení na neznámého pachatele pro bezdůvodné obohacení“. Toto oznámení je bez rizika.

Výsledek takového sporu by zajímal mnoho vlastníků bytů

Taky uklízíme společné prostory sami. Člověk zestárne, nemá sil, nevyleze na žebřík, aby umyl okna nad vchodovými dveřmi. Chápu důchodce, že si odsouhlasili úklid. Taky je pravda, že ne každý provede úklid pořádně. Úklid je služba pro všechny. Platba za úklid je 50–100 Kč za byt měsíčně podle rozsahu služeb, aspoň v našem městě. Nemusíte se dohadovat s nikým, že neumyl chodbu, výtah a nezametl suterén. Uvažujeme, že tuto službu nabídneme na shromáždění, až budeme mít všechny CN a reference. Pravidelný úklid nikdo z domu na dohodu nechce. V současné době provádíme v domě rozsáhlou rekonstrukci elektriky, kabelových rozvodů,opravy podlah a stěn v suterénu, budeme i malovat. Dvě paní z domu se nabídly, že by všechny prostory uklidily po malování. Nevím, zda jim dát 100 – 150 Kč na hodinu nebo platbu na m2. Máte někdo praktickou zkušenost?

Rozhodnutí většiny máte právo napadnout viz: § 1139 z.č. 89/2012 Sb., Soudní úprava poměrů spoluvlastníků (1) Navrhne-li některý ze spoluvlastníků soudu, aby rozhodl, že rozhodnutí většiny spoluvlastníků nemá vůči němu právní účinky, aby takové rozhodnutí zrušil, nebo je nahradil svým rozhodnutím, uspořádá soud právní poměry spoluvlastníků podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnout, zda se má změna uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá.

,ale musíte si nejprve uvedomit, jaká práva a povinnosti Vám vznikla vlastnictvím bytové jednotky v domě,kde existuje SVJ viz:§ 1176/2012 Sb.,

Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

(§ 1194 odst.2, z.č.89/2012 Sb., Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Bohužel ,tak to funguje v paskvilu s názvem Společenství vlastníků jednotek.Rozhodnutí většiny zde platí pro všechny. JaVa

Srovnávat úklid společných prostor domu a zavedení Internetu do bytů je nesmysl.

Nemůžete vlastníky nutit uklízet společné prostory. Pokud se většina rozhodne, že chce najmout firmu, budete mít najmutou firmu. Pokud se konkrétně vám chce uklízet, můžete se s ostatními domluvit a uklízet celý dům např. na dohodu o provedení práce.

Takto funguje rozhodování v SVJ. Pokud se Vám to nelíbí, prodejte byt a nebudete členem SVJ. Jinak se musíte přizpůsobit.

Hlasování je platné, s tím nic nenaděláte. Úklid se dotýká všech, nelze dělat výjimky. Internet je něco jiného a fond oprav taky. To už si vymýšlíte.