Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu.
Dobrý den. Jsme společenství vlastníků z osmi byty.Nedávno jsme si odsouhlasili většinou revitalizaci domu,formou úvěru a navýšení fondu oprav.Dva vlastníci staršího věku kteří jsou v invalidním důchodu nesouhlasí.Ihned podali se svými právníky stížnost soudu.Trvají na tom aby rozhodl soud.Kopie o podání stížnosti předložili bance a stavebnímu úřadu.Bylo nám doporučeno abychom počkali až na rozhodnutí soudu.To ale může trvat i několik let.Co v takovém případě dělat? Děkuji.
vidím další nejasnosti. Nemůžete formou hlasování vnucovat jednotlivým vlastníkům způsob úhrady „opravy“ domu. Pokud dva vlastníci nesouhlasí s opravou pak jen využili svého práva a pokud budete opravovat bez vyčkání na rozhodnutí riskujete, že budete opravovat jen z peněz ostatních vlastníků.
Paní Vlaďko,
Váš dotaz je neurčitý a nesrozumitelný, a to proto, že jste nedefinovala
to nejdůležitější: co se s domem má dít. Je třeba používat taková
slova, která mají nějaký právně zachytitelný význam. Pojem
„revitalizace“ ani „fond oprav“ neznám. Pochybuji že Vy sama víte
o čem píšete. Viz http://www.portalsvj.cz/…nikace-s-svj#…
Pro účely zákona o daních z příjmů (§ 33) a také pro účely zákona č. 72/1994 Sb. (§ 9, § 11) se rozlišují údržba, oprava, technické zhodnocení majetku. Pod technické zhodnocení spadají nástavba, přístavba, stavební úprava, rekonstrukce a modernizace majetku, jestliže v jednotlivém případě náklad překročí částku 40000 Kč. Zateplení stavby je ze zákona stavební úpravou. Viz http://www.portalsvj.cz/…-neni-oprava, nebo http://www.portalsvj.cz/…e-zhodnoceni.
- Technické zhodnocení domu zasahuje do samé podstaty vlastnictví a jde proto o „důležitou záležitost“ (§ 11 odst. 3 ZoVB). Jednotlivý vlastník je oprávněn se v této věci obrátit na soud s nejistým výsledkem.
- Zcela jisté je pouze to, že technické zhodnocení majetku nespadá do pojmu „správa domu“ (§ 9 odst. 1 ZoVB), proto je vyloučeno na takový účel předepsat vlastníkovi jednotky zálohy na budoucí nutné výdaje podle § 15 odst. 2 ZoVB.
Soudy mají v této věci bohužel naprostý zmatek a nejsou schopny podat jednotný výklad špatně napsaného zákona, i když znění příslušné části ZoVB je jednoznačné. Pletou dohromady správu domu a jeho technické zhodnocení. Pletou dohromady co je oprávněno rozhodovat SVJ a co vlastníci jednotek. Pletou dohromady rozhodování vlastníků mezi sebou a právní jednání vlastníka domu navenek. Ani po osmnácti letech od přijetí zákona č. 72/1994 Sb. se nelze spolehnout na konstantní judikaturu, neboť neexistuje.
lake
„Pletou dohromady co je oprávněno rozhodovat SVJ a co vlastníci jednotek.“
Je na to nějaký judikát? Jakým způsobem a jakým podílem rozhodují vlastníci jednotek? ZoVB uvádí formulaci „vlastníci jednotek rozhodnou …“, myslí se tím, že (v takovém případě) nerozhoduje SVJ, ale vlastníci jednotek, nebo se tím myslí, že rozhodnou vlastníci jednotek na shromáždnění SVJ, a tedy rozhoduje SVJ? Jedná se o formulační neobratnost ZoVB, a nebo tím ZoVB skutečně říká, že nerozhoduje SVJ?
Zkusím částečně odpovědět:
SVJ: pouze to, co je zahrnuto pod souhrnným označením správa společných částí domu a pozemku (včetně pronájmu společných částí domu, pojištění domu, …). To je ovšem definice kruhem, neboť zákon označuje to, co svěřuje SVJ, souhrnně právě jako správu společných částí domu a pozemku, takže se tažme lépe, totiž co zahrnuje správa společných částí domu a pozemku? V nabídkách tzv. správních firem jsou činnosti zahrnuté ve správě domu popsány výčtem o mnoha položkách. Bývá takový výčet víceméně úplný, a nebo je psán tak, že zahrnuje pouze vybrané položky a odráží spíše zájmy „správní firmy“ než zájmy správy domu?
Vlastníci jednotek (jako celek, nikoliv každý jednotlivý vlastník samostatně): vše, co není zahrnuto ve správě domu a pozemku (změna vymezení jednotek, změna vymezení společných částí domu, stavební úpravy, technické zhodnocení domu, …)
Co stavební úpravy týkající se společných částí domu, více jednotek, jen jedné jednotky?
Nežádal jsem o adresu, kde mám slovo hledat. Žádal jsem o vysvětlení. Já nebydlím v domě, který je potřeba oživit a ani v domě, který by nebyl životaschopný. Múj dům je v docela dobrém stavu. Co to je tedy tá revitalizace domu?
Poslední komentáře