Nové SVJ a správa domu + účetnictví
Dobrý den, pro nově vznikající SVJ jsme se rozhodli (bude součástí zápisu ze schůze společenství), že správu domu včetně účetnictví bude realizovat výbor společenství. K tomuto kroku mám několik dotazů:
- Musí existovat mezi společenstvím a výborem společenství (resp. jejím určeným členem) smlouva o vykonávání správy domu nebo stačí jen zápis ze shromáždění se souhlasným stanoviskem?
- Musí mít výbor (resp. její určený člen) pro tuto činnost (správa domu včetně účetnictví) živnostenský list?
- Je vhodnější správu domu včetně účetnictví realizovat jako pracovní poměr člena výboru s SVJ nebo jako odměny člena/ů výboru(průběžné/jednorázové)za správu domu?
- Změnou správce domu se mění také obsah v Prohlášení vlastníka. Je nutné tuto změnu obratem hlásit Katastrálnímu úřadu?
- Se správou domu a účetnictvím SVJ bude plno práce, přičemž její ohodnocení je velmi sporné (s ohledem na reálnou výši odměn statutářů SVJ). Jednou z velkých výhod je, že výbor „bude do všeho vidět“ a lecos může k dobru SVJ rychle zařídit. Je, podle Vašeho názoru, převzetí správy domu výborem (resp. jejím členem) výhodné a doporučitelné?
Děkuji za odpovědi i za prominutí obecných neznalostí. Zdraví Jiří
je v případě vzájemné důvěry vždy levnější. Je zde ovšem riziko viz. LAKE. Náš dům takto funguje i bez smlouvy. Všichni zainteresovaní jsou slušní lidé a mají potřebné znalosti. Nevyplácíme mzdy ani odměny. Řešíme to jinak a šikovně. Cenu práce lze zjistit i zde (vpravo dole „Anketa“). Výsledkem je roční náklad 31.000 kč/byt o 100 m2 včetně tepla, TUV a vody. Máme 16 b.j. Víc lidí by se asi nedomluvilo.
Podívejte se i na tyto stránky, možná tam najdete odpověď na své otázky – http://magazin.obyvatele.cz/temata/svj
„Musí existovat mezi společenstvím a výborem společenství (resp. jejím určeným členem) smlouva o vykonávání správy domu nebo stačí jen zápis ze shromáždění se souhlasným stanoviskem?“
Cokoliv si odsouhlasí shromáždění je právně bezvýznamné. Nelze na základě pouhého hlasování vymáhat náhradu škody způsobené statutáry při činnosti statutárního orgánu. Naopak podle § 420 odst. 2 ObčZ platí, že taková škoda je způsobena SVJ – právnickou osobou.
Člen statutárního orgánu nemá zákonem uloženu prakticky žádnou povinnost vůči SVJ. Bez řádné dvoustranné smlouvy není za nic odpovědný. Veškeré chyby, nesprávná rozhodnutí a opomenutí statutárů při výkonu jejich činnosti „padnou“ v tom případě na SVJ. Škodu tedy nakonec uhradí všichni vlastníci jednotek podle svých spoluvlastnických podílů.
Mimochodem, bude-li uzavřena smlouva, nepůjde o „smlouvu o vykonávání správy domu“, nýbrž o smlouvu o výkonu funkce (člena) statutárního orgánu.
K bodu č.4: není pravdou, že by se volbou statutárního orgánu nějak měnil obsah Prohlášení vlastníka. Snad si to pletete s povinností nechat zapsat změnu do rejstříku SVJ.
lake
Jiří,
hodně záleží na velikosti SVJ a znalostech členů výboru zejména z oblasti práva, ekonomie, techniky a provozu domu. Psychicky přijatelnější je pro část členů SVJ platba externímu správci než jakákoliv odměna členu výboru za „nicnedělání“.
Ad1)smlouva mezi SVJ a členem výboru být nemusí, ale někde by mělo být řečeno kdo bude co dělat
Ad2)ne, pokud službu bude poskytovat pouze v rámci SVJ
Ad3)ekonomicky nejvýhodnější je DPP do 10 000 Kč za měsíc
Ad4)ne
Ad5)pokud o tom ten dotyčný něco ví, proč ne
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře