„Musí existovat mezi společenstvím a výborem společenství (resp. jejím určeným členem) smlouva o vykonávání správy domu nebo stačí jen zápis ze shromáždění se souhlasným stanoviskem?“

Cokoliv si odsouhlasí shromáždění je právně bezvýznamné. Nelze na základě pouhého hlasování vymáhat náhradu škody způsobené statutáry při činnosti statutárního orgánu. Naopak podle § 420 odst. 2 ObčZ platí, že taková škoda je způsobena SVJ – právnickou osobou.

Člen statutárního orgánu nemá zákonem uloženu prakticky žádnou povinnost vůči SVJ. Bez řádné dvoustranné smlouvy není za nic odpovědný. Veškeré chyby, nesprávná rozhodnutí a opomenutí statutárů při výkonu jejich činnosti „padnou“ v tom případě na SVJ. Škodu tedy nakonec uhradí všichni vlastníci jednotek podle svých spoluvlastnických podílů.

Mimochodem, bude-li uzavřena smlouva, nepůjde o „smlouvu o vykonávání správy domu“, nýbrž o smlouvu o výkonu funkce (člena) statutárního orgánu.

K bodu č.4: není pravdou, že by se volbou statutárního orgánu nějak měnil obsah Prohlášení vlastníka. Snad si to pletete s povinností nechat zapsat změnu do rejstříku SVJ.

lake