Nova okna na panelaku
Dobry den, chtela jsem se Vas zeptata : v roce 2008 se druzstvo dohodlo na zatepleni domu a bylo nutno i vymenit okna. Muze mi majitel bytu tyto okna vyuctovat (nauctovat)spolecne s vyuctovanim za teplo a vodu? Napr-: okna stala 40.000 kc, majitel mi ve vyuctovani napise, ze je rozpocita na 5 let. tj. 8.000kc rocne- preplatek za teplo byl 7.200 ale okna jsou 8.000 tak po mne majitel bytu chce jeste 800kc. Majitel byt koupil v drazbe a ja s nim nemam zadnou smlouvu, a i tvrdi ze vyuctovani tepla a vdoy muze i delat jen jednou za 3 roky. Je to prosim pravda? A jsem povina prispivat na okna?
Jako nájemce bytu máte povinnost dodržovat nájemní smlouvu, ale vy žádnou písemnou nemáte. Moje rada: Uzavřete s majitelem bytu písemnou nájemní smlouvu, která bude vyhovovat oběma stranám. Když se nedohodnete, budete si muset najmout jiný byt. Do uzavření nájemní smlouvy žádná okna neplaťte. S nájemní smlouvou si nechte poradit, aby pro vás nebyla nevýhodná.
Nejemni smlouvu mam starou jeste s mestem (majitel koupil byt od mesta v drazbe) jen potrebuji vedet jestli majitel ma narok na mne penize za okna vymahat ( ja platim najem +platim na vodu a teplo, na fond oprav nic nepridavam ( at si to plati majitel, moje smlouva s mestem o tom nemluvi) )
Miselinko,
Pronajímatel je oprávněn požadovat po Vás nájemné a Vám nemůže naúčtovat žádné částky, které je povinen on sám platit v rámci oprav a údržby společných částí domu.
Podle § 687 odst. 3 Občanského zákoníku "nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis."
Tímto zvláštním právním předpisem je nařízení vlády č. 258/1995 Sb.. Podle § 5 odst. 2 za drobné opravy (prováděné a placené nájemcem) "se považují tyto opravy a výměny: (...) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií (...)."
Výměna celých oken nepatří mezi drobné opravy v bytě, ani mezi úkony běžné údržby. Vlastník tedy nemá právo požadovat od Vás zaplacení výměny oken. Další informace o drobných opravách a běžné údržbě najdete v nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, ve znění pozdějších novel (poslední č. 174/2009 Sb. je účinná od 1. 1. 2010).
lake
Poslední komentáře