notářský zápis
Dobrý den, prohlížel jsem Vaše fórum, ale bohužel jsem nenašel odpověď na svou otázku. Ptám se proto : Po prostudování zákona 72/1994 mi není jasné a v tomto zákoně není jednoznačně řečeno, kdo dle §9 ods.8 zajišťuje na první schůzi shromáždění přítomnost notáře. Je to půvoní vlastník(bytové družstvo), které převádí byty, nebo jsou to vlastníci převedených bytových jednotek? Jestli-že si tento zákon vykládám logicky, mělo by to být bytové držstvo, protože ještě neexistuje úplná právní forma SVJ. Děkuji za odpověď Rabas
Společenství už existuje a koná (mělo by konat). Původní vlastník už (zpravidla) není v žádném právním vztahu k domu.
SVJ přeci vzmniká dle citovaného zákona až po prvním shromáždění, po odhlasování stanov, stanovení statutárního orgánu (výbor popř. pověřený vlastník). Do té doby dle mého soudu není SVJ schopno ze zákona právních úkonů tj. ani jako budoucí organizace (samozřejmě po zapsání do rejstříku společenství vlastníků) objednat a zaplatit notáře ne? Rabas
Společenství nevzniká až Vámi uvedenými úkony (schůze shromáždění, schválení stanov, volba statutárního orgánu).
Samozřejmě, společenství vzniklo jednorázově k 1.7.2000 podle velké novely a od té doby vzniká podle § 9/3 a § 9/4 bez vůle jeho členů, bez notáře, shromáždění etc. Teprve po vzniku se provede operace „založení“ SVJ, což je první shromáždění,stanovy, orgány, notář…
Je to přesně obráceně, než u obchodních společností a družstev, kde se nejdřívě subjekt založí a potom vznikne.
Nový zákon by to měl změnit do podoby jako u obchodních společností, ale kluci nyní bojují o ministerská křesla a tak na nějaký ZoVB pro pouhých 3,3 mil. obyvatel není čas.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře