Nezaplacením zálohy nevznikne dluh
Opakovaně se tu uvádí, že nezaplacením zálohy nemůže vzniknout dluh, protože dluh vznikne až nezaplacením vyúčtování. Souhlasím, ale chybí mi pro toto tvrzení argumentační opora, nejlépe judikát.
To se dobře chápe na příkladu autoservisu. (Společenství vlastníků je servis pro dům, domoservis. Tazatel společenství vlastníků ani správu domu vůbec nezmínil, zjevně hledá odpověď obecnou.)
Příklad 1: Autoservis žádá zálohu na opravu. Vznikl nezaplacením této zálohy dluh? Může být tato záloha žalována?
Příklad 2: Autoservis opravu vyúčtoval a žádá doplatek. Vznikl nezaplacením tohoto doplatku dluh? Může být tento doplatek žalován?
Odpovědi jsou jasné.
Judikát nebo literatura na téma „Nezaplacením zálohy nevznikne dluh“ by mne také zajímala.
Zákon č. 67/2013 Sb.
Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše
(1) Poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.
(2) Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.
2 x klauzuli…nedojde-li k ujednání nebo rozhodnutí družstva nebo SVJ… Takže tam kde k ujednání došlo /např. je ve stanovách něco jiného/ platí stanovy. Např. zcela idiotské ustanovení, že vyúčtování záloh se provádí po 4 měsících a po dalších 4 dostanete přeplatek nebo hradíte nedoplatek jsme si ve stanovách zreálnili na dva měsíce a 14 dnů.
Vlastníci nezaplatí zálohy např. na služby, tak SVJ nebude mít peníze na zaplacení záloh a faktur za teplo, vodu, odpady, elektřinu, apod. Myslíte si, že dodavatelé bude zajímat, že vlastníci nezaplatili zálohy a nemají dluh? Když nebudou žádné peníze na DZ, tak z čeho SVJ zaplatí opravy v baráku? Bude výbor chodit po baráku a vybírat do kasičky? Není snad dáno, že člen společenství platí řádně své platby?
Janico, máte plnou pravdu. Pro mne je důležité, že vyhráváme soudy na nezaplacení záloh. Bláboly, které píše Martin II a psal lake jsou irelevantní.
„vyhráváme soudy na nezaplacení záloh“
Skutečně zvládáte získat rozsudek na zálohy před jejich vyúčtováním? Pokud ano, máte mimořádně rychlý soud. Pro náš soud několik let není žádná míra. (Nejde o rozsudky pro zmeškání? Ty by měly nulovou hodnotu.)
Zveřejněte zde anonymizovaný rozsudek, rádi si přečteme. Děkujeme.
Blábol… moc tomu nerozumím , dělám statutára pouze 17 let , naše SVJ 2× vyhrálo žalobu na neplatičského zmrda – za neplacení záloh. čest práci a až na věky ámen…
nehýří odborností a nelze se tedy divit nad rozsudky, které nejsou v souladu s právem. Soudci podvědomě stojí na straně statutára SVJ a pokud není dlužník na patřičné úrovni a nepodá odvolání je podání vyřešeno. Četl jaem rozsudek, kde se psalo o fondu oprav, který u SVJ neexistuje a nikomu to nevadí (nakonec i tady se bývalá dlouhodobá záloha na opravy a udržování takto pojmenovává). Nicméně vymahatelnost dluhu na zálohách lze úspěšně legalizovat buď ve stanovách nebo v individuálních smlouvách SVJ s vlastníky.
Neuvádíte vůbec zda jde o zálohy služeb nebo (tzv.) zálohy příspěvku správy domu a pozemku (pokud to vůbec umíte rozlišit). Pravda je, že v NV (či to je dokonce zákon) jsou označovány také jako „zálohy“ na rozdíl od NOZ kde se píše jen o příspěvku.
Předpokládám (doufám) že každý znalý práva rozumí dluhem nedoplatek z vyúčtování neuhrazený do určitého data. Dle JarkaSVJ asi neuhrazením záloh řemeslníkovi vzniká dluh ještě před vyúčtováním provedené práce. Signifikantní je to jeho „čest práci“.
- – – – – – – – – – – – – – –
Něco o dluhu zde na webu http://www.portalsvj.cz/…y-se-spravou
Pokud tazatel píše „opakovaně se zde uvádí“, tak ta vlákna od pana Lake četl a může se je přečíst znovu. Já je aktuálně nenašel (nevím přesný řetězec k hledání).
- – – – – – – – – – – – – – –
Nejlépe je zeptat se na vznik dluhu právníka (třeba aspoň studenta) a nebo aspoň v právní poradně.
Dluh je, že neuhradím třeba celý rok (když to schválně přeženu) příspěvky správy domu a na účtu budou ležet na konci zúčtovacího období 2 melouny ladem (můj podíl bude třeba 52.000 Kč, a při uhrazení všech záloh by byl 76.000 Kč) ?
U záloh služeb to je dle mne obdobné až na to, že když neuhradím zálohu nikoli 12× ale jen 2×, tak na konci roku budu mít přeplatek jen 2000 Kč nikoli 4000 Kč.
Dle JarkaSVJ jsem zmrd ?
Dle mne dlužím když se můj „podíl“ na příspěvcích správy domu pohybuje v červených číslech nikoli v černých i když nižších než by byly při uhrazení předpisu v plné výši.
K zálohám služeb dodávám že SVJ nehradí dodavateli služeb každý měsíc ale 2× max. 4× do roka. Tak jakýpak dluh po neuhrazení třeba 2× záloh.
- – – – – – – – – – – – – – –
Závěr:
Tazatel zadal dotaz nepřesně ale JarekSVJ asi ví jak to přesně je a jak dluh vznikl.
K příspěvkům (zda jde o zálohy nebo konečnou platbu) doporučuji příspěvek p. Pavla ze srpna 2016.
Pokud jde o tazatelem žádané judikáty tak může hledat na nsoud.cz po zadání správného řetězce. Také by se na základě jiných příspěvků zde mohlo ukázat, že dotyčný nedostal předpis záloh a neví co a v jaké výši má hradit. Každý dluh může mít svoje specifika.
Poslední komentáře