Nezájem o založení SVJ
Dobrý den, před 5 lety jsem jako třetí spoluvalstník koupila byt na hypotéku s tím, že od tří vlastníků již musí být založeno SVJ. Po pěti letech je vlastníků dohromady šest, a SVJ stále není založeno. Byt chci prodat, ale v případě, že nebude založeno SVJ, budoucí kupující nebude zapsán do katastru nemovitostí z důvodu absence SVJ. Jak mohu postupovat, aby se SVJ založilo? Děkuji Vám za odpovědi.
Nemáte pravdu. Neexistovala žádná povinnost „založit SVJ“. SVJ nejspíše vzniklo ze zákona. Potvrzení o dni vzniku právnické osoby Vám vystaví katastrální úřad.
lake
Je rozdíl mezi založením § 1200 a vznikem § 1204. Není pravda že nezápis další převedené jednotky souvisí se založením, jak chybně tvrdíte. Je pravda, že souvisí se vznikem. Dle toho bych postupoval.
NOZ
Společenství vlastníků
§ 1194 (1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem …
§ 1200 Založení společenství vlastníků (1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov.
§ 1204 Vznik společenství vlastníků Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.
§ 1198 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce. (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.
§ 1199 Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.
Pokud paní před 5 lety byt koupila jako třetí vlastník pak je SVJ dávno založeno ze zákona a rozhodnou dobu ji sdělí katastrální úřad na požádání (formalizovaný formulář). Skutečnost, že se nesešli a nezvolili statutární orgán na tom nic nemění. Stanovy mají ze zákona vzorové.
Děkuji Vám za vyjádření. Prakticky tedy mohu byt prodat, jelikož SVJ je dávno ze zákona založeno – na katastru si vyžádám info. Děkuji Vám.
Opět Vás opravím: SVJ není založeno, nýbrž SVJ vzniklo! To je zásadní rozdíl. SVJ(2000) se nezakládalo, protože vždy vznikalo přímo ze zákona. Dvoustupňový proces (založení + vznik) existuje pouze u nových SVJ(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb..
lake
Poslední komentáře