Nepřevedený nebytový prostor do SVJ

Tatiana Štamberová Bohužel jste nepochopil podstatu mého dotazu. Pokusím se problém znovu nastínit. Město nám nabídlo k odprodeji bytový dům, ve kterém je prodejna potavin = nebytový prostor. Vytvořili jsme právnickou osobu (občanské sdužení) abychom tento dům mohly koupit. Po překonání všech problémů spojených s nebytovým prostorem (nedostatky v kolaudačním materiálech) jsme si konečně byty vložili do katastru a založili SVJ. Pouze před týdnem nám bylo přiděleno IČO a založili jsme si nový bankovní účet. Nebytový prostor prozatím nebyl vložen do katastru a právně je tedy nájemce nebytového prostoru pořád ještě členem občanského sdružení, zatímco vlastníci bytových jednotek jsou již členy nově vzniklého SVJ. Vlastníci bytových jednotek platí své úhrady od tohoto měsíce na účet SVJ a nájemce nebytového prostoru platí svou úhradu na bankovní účet Občanského sdružení. Zajímá mě, zda tato platba zůstane na účtě občanského sdružení nebo má být převedena na účet SVJ? Ale pokud není členem SVJ, tak by jeho platba dle mého mínění měla zůstat na účtě původní právnické osoby až do doby převodu nebytového prostoru do katastru nemovitostí. Děkuji za odpověď. Tatiana Štamberová

Paní Štamberová, napsala jste:
(1) V domě je prodejna potravin = nebytový prostor.
(2) Nebytový prostor prozatím nebyl vložen do katastru.
Tato dvě tvrzení jsou navzájem v rozporu: pravdivé může být pouze jedno z nich. Zkuste se ve věci zorientovat. Pak bude možné zodpovědět Váš dotaz.

Pokud (1) je pravda, pak nebytový prostor byl řádně zkolaudován a je zapsán na listu vlastnictví domu jako jednotka. V katastru tedy pro ni existuje samostatný list vlastnictví.

Pokud (2) je pravda, pak žádný nebytový prostor právně neexistuje. Nejde o jednotku, nýbrž o společnou část domu. V minulosti mohlo dojít k vybudování prodejny (načerno), avšak nebyla dosud řádně zkolaudována a proto není v katastru zapsána.

Je třeba napřed vyjasnit co je předmětem nájmu a kdo je vlastníkem pronajímaných místností a prostorů. Pak lze odpovědět na Váš dotaz.

lake

Dobrý den,

Nejsem si jistý, zda se dotaz vyjasnil:)

Znamená to , že jste v prvním kroku koupili dům jako celek do majetku vytvořeného sdružení?

A pak jste převáděli byty ze sdružení do vlastnictví členů sdružení a tím vzniklo SVJ?

Přitom nebytový prostor je stále v majetku sdružení?

Pokud ano, pak je sdružení platným členem SVJ se všemi právy a povinnostmi - např. přispívat do SVJ platbami na správu domu a na služby – za své nebytové jednotky. Pokud sdružení prostor dále pronajímá, má od nájemce nárok na nájemné+služby. Jedná se však o dva různé samostatné vztahy (SVJ< → vlastník, a vlastník<->nájemce), které bych nijak nesměšoval (všimněte si také, že v obou případech se neplatí stejné položky!)

Z indicíí se zdá, že se jedná o dům čp. 1954 – kde sdružení vlastní pouze nebytové jednotky. Otázkou je , proč tomu tak je a zda je účelné existenci sdružení udržovat. Nebyty mohly/mohou být spoluvlastněny přímo vlastníky bytů.

G.X.

Dobrý den pane G.X. zrekapituloval jste to naprosto přesně. U občanského sdružení nemáme zájem zbytečně prodlužovat jeho existenci, ale vklad nebytového prostoru do katastru je podmíněn doplacením dlužné částky, kterou museli vlastníci bytů složit za nájemce nebytového prostoru… takže dokud nebude dluh vyrovnán nebudeme nebytový prostor vkládat do katastru… Takže, pokud tomu dobře rozumím, tak nájemce nebytového prostoru bude platit nájem a zálohy na služby občanskému sdružení a občanské sdružení bude přispívat SVJ na správu a opravy společných prostor ve stanovené výši a převede zálohy na služby do SVJ v plné výši. Co bude účetně představovat rozdíl mezi přijatým vyměřeným nájemným a odvedeným příspěvkem na opravy? Bude to zisk občanského sdružení? Doposud jsme fugovali jako nezisková organizace … A jak to bude s vyúčtováním služeb nebytovému prostoru? SVJ vyúčtuje občanskému sdružení a OS pouze předá svému nájemci? Děkuji za osvětlení problematiky a přeji vám příjemný večer :-) Táňa Štamberová

Dobrý den pane G.X. zrekapituloval jste to naprosto přesně. U občanského sdružení nemáme zájem zbytečně prodlužovat jeho existenci, ale vklad nebytového prostoru do katastru je podmíněn doplacením dlužné částky, kterou museli vlastníci bytů složit za nájemce nebytového prostoru… takže dokud nebude dluh vyrovnán nebudeme nebytový prostor vkládat do katastru… Takže, pokud tomu dobře rozumím, tak nájemce nebytového prostoru bude platit nájem a zálohy na služby občanskému sdružení a občanské sdružení bude přispívat SVJ na správu a opravy společných prostor ve stanovené výši a převede zálohy na služby do SVJ v plné výši. Co bude účetně představovat rozdíl mezi přijatým vyměřeným nájemným a odvedeným příspěvkem na opravy? Bude to zisk občanského sdružení? Doposud jsme fugovali jako nezisková organizace … A jak to bude s vyúčtováním služeb nebytovému prostoru? SVJ vyúčtuje občanskému sdružení a OS pouze předá svému nájemci? Děkuji za osvětlení problematiky a přeji vám příjemný večer :-) Táňa Štamberová

„…ale vklad nebytového prostoru do katastru je podmíněn doplacením dlužné částky, kterou museli vlastníci bytů složit za nájemce nebytového prostoru… takže dokud nebude dluh vyrovnán nebudeme nebytový prostor vkládat do katastru…“

Vašemu vyjádření moc nerozumím. Nejde náhodou o to, že současný uživatel/nájemce nebytového prostoru bude zapsán jako vlastník tohoto nebytového prostoru až po zaplacení dlužné částky ?

ano

Asi bych zrušil občanské sdružení a nebytovou jednotku převedl do spoluvlastnictví členů sdružení.

Vztahy SVJ ↔ majitel a majitel ↔ nájemce nesrovnávejte, ale to už vám radil G.X.

Přeji pěkný den