Neplatiči-dlužnící a ukládání pokut dle NOZ
V minulosti jsme měli ve stanovách (ještě dle ZoVB) uvedenou pokutu za pozdní zaslání měsíčních zálohových plateb a nedoplatků z vyúčtování. Do nových stanov dle NOZ jsme možnost ukládat pokuty neuvedli a znovu se v našem SVJ objevily neplatiči.
Na jejich neplacení upozorňují další vlastníci a vyhrožují, že začnou také neplatit a dlužit. Není cílem vlastníky bytů šikanovat, ale neplatiči narušují i hrazení závazků v SVJ. SVJ musí platit měsíčně faktury za vodu a čtvrtletně další závazky, občas provádět opravy.
- Existuje možnost pokutovat dlužníky již dle NOZ v rámci jejich
dluhu na
měsíčních zálohových platbách a nedoplatků za roční vyúčtování?
- Je nutné dát ustanovení o pokutách do stanov?
Ve stanovách SVJ (schválené dle NOZ) ustanovení o vymáhání dluhu právní cestou /po neuhrazení po první upomínce/ a přičítání právních nákladů k dluhu již máme…)
- Lze připočíst dle NOZ náklady na právní služby k výši pokuty a
vymáhat i
právní náklady po dlužnících?
Máte někdo s ukládáním a případným vymáháním pokut dle NOZ v rámci SVJ zkušenosti? Případně prosím o uvedení znění o pokutách z Vašich stanov.
Velmi děkuji za odpovědi.
Upozorňuji, že SVJ jako přijemce je povinno je zdanit, tedy se registrovat u FÚ a tak se dostat do jeho hledáčku. Z uvedeného důvodu (včetně problematického vymáhání a někdy i zdůvodňování oprávněnosti) jsme od toho také upustili a využili jiný institut práva, který umožňuje si účtovat aktuální REPO sazbu ČNB + 8 procentních bodů. Ve stanovách máme i ustanovení, že účelně vynaložené náklady vymáhání jdou za dlužníkem. Důležité je co nejdříve zahájit soudní vymáhání jistiny s příslušenstvím a případně mít mechanismy pro přerušení dodávek služeb. U nás to je smluvně zajištěno a nyní i ve stanovách a jedná se o plyn a vodu, což máme technicky umožněno. Chápu, že v mnoha domech to je technický problém.
Můžete popsat, jak jste technicky vyřešili odpojení vody? Jsme panelák a máme stoupací šachtu. Příští rok chceme měnit odpady a začínáme se poohlížet po nějakém funkčním řešení odpojování vody v jednotlivých bytech. Máme v domě zatím jen 5 % neplatičů, což je velmi dobrá statistika, v okolí je v některých domech až 50 % dlužníků. Jde o Sokolov, znalcům jistě nemusím vysvětlovat o jakou lokalitu jde.
Prošel jsem řadu odkazů na internetu a NOZ je v otázce pokut zakotvených ve stanovách SVJ otevřený. Snad odkazy pomůžou i dalším.
Zakotvení pokuty ve stanovách společenství vlastníků bytových jednotek SVJ https://www.bezplatnapravniporadna.cz/…ednotek.html http://kc.soud.cz/…acnim_centru
Sazebník pokut a jejich vymáhání https://www.magazinvybor.cz/…ch-vymahani/
Předžalobní výzva zahrnuta již ve stanovách společenství http://muj-pravnik.cz/…tuje-obrana/
Půjdou domovní řády vymáhat smluvbními pokutami http://www.ksb.cz/…utami-10-dil
Stanovy SVJ – mohou obsahovat pokuty za nesplnění stanov? https://www.bezplatnapravniporadna.cz/…-stanov.html
Pokuta ve výši cca. 15% z předpisu zálohové platby by dlužníky mohli motivovat. Samozřejmně jim připočítat i právní zastoupení SVJ, pokud by k němu došlo. Příště by si dlužníci rozmysleli jestli si z účtu vlastníků jednotek dělat bezúročnou půjčovnu peněz!
Můžete použít úrok z prodlení. Proč tady řešíte jakési pokuty. Domnívám se, že svj není oprávněné kohokoliv pokutovat. To není můj názor, je to názor nějakého právníka a četl jsem to v nějaké poradně pro členy svj. Už nevím kde, ale to není podstatné. U nás žádné pokuty nenedělujeme.
Proč pokuty? Jak jsem již psal, upomínky neplatiče nemotivují. Úrok z prodlení je v tomto případě směšný a v minulosti dlužníky také nemotivoval k placení. A pokud se situace nezlepší, přidají se k neplacení další vlastníci. V našem domě je 1/3 bytů neobsazená, tzn. těm vlastníkům co již neplatí přibudou další z neobsazených bytů. Zastavení vody je prakticky nepostihne, byty ani nepronajímají, koupili je s tím, že je prodají. V momentě kdy bude neplatičů cca. 30 %, SVJ nebude schopno hradit své závazky. Např. vodné a stočné, úklid, správu atd., „fond oprav“ na průběžné úhrady už nebude stačit. Na neplatiče musí existovat páka – silný motivační nástroj k placení. Proto pokuty, pokud tedy naše zákony umožnují.
Poslední komentáře