Neoprávněné užívání sklepní kóje
Dobrý den,
prosím zdejší zkušené předsedy SVJ o radu, jak nejlépe postupovat v následující situaci. Každá jednotka v našem domě má jako příslušenství sklepní kóji uzamykatelnou visacím zámkem. Jedna sklepní kóje je neoprávněně uzamčena a užívána někým jiným, než vlastníkem bytu, k němuž kóje přísluší. Na dveřích kóje i na nástěnce už cca měsíc visí výzva k uvolnění neoprávněně uzamčené kóje. Bez odezvy. Všichni vlastníci mi telefonicky nebo emailem potvrdili, že oni tu cizí kóji nezamkli. Kóje je však evidentně užívána (mění se její obsah). Jak nyní postupovat, aby mohl právoplatný majitel svůj sklep začít užívat? Lze sklepní kóje (např. za asistence policie) odemknout a věci v ní uložené vyklidit? Kam je uložit? Nebo řešit jinak?
Děkuji za rady.
Zazněla zde tvrzení, že konkrétní vlastník jednotky je údajně „právoplatný majitel“, nebo „vlastník kóje“.
Sklepní kóje nejsou místnostmi (stejně jako garážová stání), proto nemohou být samostatně předmětem vlastnických vztahů.. Sklepní kóje může být pouze příslušenstvím bytu podle ustanovení § 121 odst. 2 ObčZ. Z téhož důvodu se „podlahová plocha kóje“ nezapočítává do podlahové plochy bytu (ZoVB § 2 písm. (i)).
Právně jde o výhradní užívání části prostoru v místnosti konkrétním vlastníkem jednotky. Kóje je zkrátka část společného prostoru (kostka plná vzduchu), vymezená přepážkami, nacházející se uvnitř společné místnosti.
Odpověď tazateli zní:
Nechte si od všech vlastníků jednotek podepsat, že tuto kóji neužívají
(ani neoprávněně). Přepilujte zámek, věci uskladněte v uzamčené
místnosti. Nepřihlásí-li se o ně nikdo, ohlaste nález obecnímu úřadu a
vyzvěte OÚ k převzetí.
lake
Jsou sklepní kóje označené? Existuje nějaký dokument, podle kterého svědčí vlastnictví dotyčné kóje danému vlastníku BJ? Hledal bych to v kupní smlouvě. Pokud ano, pak nerozumím tomu, jak někdo cizí může mít své věci v kóji proti vůli vlastníka této kóje. Pak také těžko může dotyčný neznámý něco namítat proti tomu, když jeho věci neoprávněně uložené v kóji, která není jeho vlastnictvím, budou vyklizeny (zejména, pokud na to byl vývěskou upozorněn).
Pokud kóji nezamknul nikdo ze spluvlastníků domu, to se vám po domě potulují a mají do něj přístup cizí osoby?
Narozdíl od pana Matějky nebo lake jsem znalostně uplný amatér. Ale vyslyš můj názor. Mrkni se do listiny : „Prohlášení vlastníka“ tam najdeš v části vymezení jednotek co vše patří pod tvoji bytovou jednotku a může tam být i sklepní kóje. Pokud ano tak ten sklep nebo kóje je tvůj a nemá nic společného s problémem Společenství vlastníků, je jenom na tvé zodpovědnosti zda tam budeš mít brambory, kompoty, vařit perník nebo sklad nafty… a navíc v té listině Prohlášení vlastníka je i příloha kde je lidově řečeno namalována poloha tvého bytu i poloha nebo pozice tvé kóje nebo sklepa… Tím chci říct, že pokud jsou bytové sklepy nebo kóje ve vlastnictví majitele bytu(nejsou společný prostor) , tak jsou i na katastru nemovitostí přesně určené polohy sklepů v bytovém – panelovém bytě.
Na katastru nemovitostí je zapsána a zakreslena nejen poloha bytu, ale i poloha sklepní kóje, která k bytu náleží. Pokud ji někdo neoprávněně užívá je možno vývěskou oznámit k určitému datu odstranění překážky (zámek) k řádnému užívání. Věci ve sklepě bych nedával do žádné uzamčené místnosti, Ale nechal bych ve sklepě a uzamkl. Nález bych ohlásil MÚ ihned. Pokud by si však neznámý násilně znovu sklep otevřel, jednalo by se již o vloupání a tady by byl postup jasný.
Poslední komentáře