nebytové prostory
Jsem správce SVJ o šesti bytový jednotkách.Z toho dvě bytové jednotky užívá manželský pár který přes veškerá upozornění se neřídí žádným pravidly SVJ.Majitel provedl zábor půdního prostoru který užívá jako obytnou plochu s krbovými kamny bez jakýchkoliv protipožárních úprav. Obáváme se možného požáru. Děkuji za odpověď Vik Rudolf
V případě že využívá půdní prostor jako obytnou plochu, je to v rozporu s kolaudačním rozhodnutím, obraťte se na příslušný stavební úřad ;) co se týká požárních úprav, stavební úřad by měl vyzvat příslušný hasičský záchranný sbor o vyjádření při kontrole (většinou se to tak dělá).
Píšete o půdě, ale v nadpisu zmiňujete nebytové prostory. To je zásadní rozdíl. Jde tedy o nebytový prostor, nebo o společný prostor domu? Než odpovím, potřeboval bych to vědět. Jak to tedy je?
Pochybuji, že byste byl správcem SVJ. Pokud je SVJ právnická osoba, zajišťuje si svou vlatní správu sama. Možná míníte, že jste správcem domu. Tím byste mohl být, ale jedině pokud v domě dosud nevzniklo SVJ jako právnická osoba, případně vzniklo, ale nezvolilo statutární orgán. Jak to tedy je?
Napište laskavě čeho jste správcem a z jakého právního důvodu; zda v domě vzniklo SVJ jako právnická osoba SVJ(2000), nebo jako právnická osoba SVJ(2012), nebo zda taková právnická osoba není. Děkuji.
lake
Omlouvám se za mé neobratné vyjadřování,nemám žádné vzdělání
v tomto oboru.
SVJ bylo založeno 21.9.2011.Pokud je v závorce míněn rok založení,tak
2000.Jsem správce domu, na základě mandátní smlouvy s účinností
1.1.2013. Dle mně se jedná o nebytový prostor a je tím míněna půdní
kóje,neb pod pojmem nebytový prostor si představuji přidělenou půdní či
sklepní kóji. Vyjádření k dotyčné osobě: V současné době je jeho
činnost rozšířena o sklepní kóji kde si zabudoval funkční WC.
K záboru společných prostor.
Dotyčný se domnívá ,že když bydlí samostatně v posledním patře,
může osadit mřížemi celé schodiště vedoucí k jeho bytu a do
společných půdních prostor.Tento prostor používá pro vlastní potřebu.Na
žádost o odstranění, nám rozdal klíče s tím ,že celá záležitost je
pro něj uzavřená.Dále si přivlastnil dvě půdní věžičky – též
společný půdní prostor.Žádná oznámení, pouze koná.To že je předsedou
SVJ ho k tomu dle mého názoru neopravňuje. V současné době řeším
odstranění škod způsobené jeho nelegálním nabouráním se do komínového
tělesa, kde protažená vadná zahradní hadice způsobila promáčení
kuchyně suterénního bytu.
Děkuji za odpověď Vik Rudolf
Nebytový prostor (terminus technicus) je jednotka, samostatně zapsaná na katastru, a má konkrétního vlastníka. V některých případech bývá sklep, půda, komora apod. zapsána jako nedílná součást konkrétního bytu či nebytové jednotky, i když s nimi stavebně přímo nesouvisí. V ostatních případech je to společná část domu. Že je společná, neznamená ještě, že musí být všem přístupná – konkrétní využití je dáno v Prohlášení vlastníka, ve stanovách nebo jiném ujednání, které vlastníci odsouhlasili. Jak je to u Vás?
Předpokládám že to jsou společné části domu a dotyčný si je svévolně zabral k rozšíření svého bytu. A co ostatní vlastníci, je jim jedno, že někdo v domě užívá větší plochu, než z jaké platí náklady na dům? Pokud proti tomu záboru nikdo nic nenamítá, tak je nutno to z jejich strany brát jako souhlas. Pokud nějaký vlastník něco namítá, mělo by se to řešit na shromáždění, nebo se může obrátit na soud, že je poškozen tím, že nemůže využívat půdu.
Vy jako správce můžete dělat jen to, k čemu jste zmocněn, to jest asi řešit technické záležitosti. Můžete, až se bude dělat pravidelná roční kontrola požární bezpečnosti společných částí domu, ukázat toto požárnímu technikovi, aby úředně napsal že to vadí (kamna na půdě, hadice v komíně, mříže v únikové cestě), a písemně žádat u výboru o nápravu (hahaha, ale aspoň budete mít papír, že jste svou povinnost splnil). Můžete agitovat u ostatních vlastníků aby si uvědomili, co se děje.
Ono je bezvýznamné co Vy si představujete pod „nebytovými prostory“. Platí co je obsaženo v zákonu a v prohlášení vlastníka. Pokud jde skutečně jen o kóje, ty nebytovými prostory nejsou. Jde o společné prostory domu a o jejich využití rozhodují vlastníci jednotek, nikoliv správce domu.
Píšete, že jste správce domu. Takže SVJ dosud nezvolilo svůj statutární orgán, neujalo se správy a Vy máte sjednanou mandátní smlouvu s jednotlivými vlastníky jednotek?
lake
Poslední komentáře