nebytové prostory
Dobrý den, jsme SVJ v jednom domě o dvou vchodech. Ve vedlejším vchodě se vlastníci sami již dříve domluvili a rozdělili si nevyužívané společné prostory (kočárkárna, místnost po mandlu a sušárny)přibližně stejným dílem k užívání a všem to vyhovuje. Nyní se v našem vchodě vlastníci rozhodli, že si takové prostory, které jsou nevyužívané v našem vchodě, také rozdělíme přibližně stejným dílem mezi sebe. Udělala jsem tabulku,kterou každý dostal do schránky a všichni si napsali, o který prostor má kdo zájem. Všechno to pěkně vyšlo – jak se zdálo ke spokojenosti všech. Dnes však jedna vlastnice, (která se do tabulky napsala jako první a bylo ji vyhověno), napsala, že sice je pro rozdělení společných prostor, ale je třeba to dát do souladu s právními podklady (i tu skutečnost, že vedlejší vchod to má již takto dávno rozdělené). Můžete mi prosím někdo poradit, zda si mohou vlastníci bytů sami po dohodě rozhodnout, že budou tyto prostory využívat? Pokud ne, co je k tomu potřeba? Děkuji předem za odpověď. Marcela
Marcela – podle mne nejkrásnější ženské jméno, proto odpovím jako politik gentelman. podívej se do prohlášení vlastníka – co je společný prostor. Nerozumím pojmu vlastníci si rozdělili nebo dohodli se… Je to podle mne partizánština největšího kalibru co jsem tu kdy četl…JarekSVJ
Také si to o té partyzánštině tak trochu myslím. Jenže k rozdělení nebyt. prostor ve vedlejším vchodě došlo již dávno ještě před tím, než jsem byla zvolena pověřeným vlastníkem já. V našem vchodě teď na mě tlačí, že to chtějí rozdělit také. Poraďte, co mám udělat, ať se nedostanu do maléru. Ty prostory jsou prázdné a navyužité. Marcela
Obvyklým právním vztahem zakládajícím právo (výlučně) užívat věc (zde nebytový prostor) je vztah nájemní (kdy by v tomto případě byl nájemcem jednotlivý člen společenství a pronajímatelem vlastník, tj. všichni členové společenství jako celek, nájemní vztah lze sjednat jako bezúplatný) a nebo vztah vlastnický (kdy by v daném případě došlo buď k vymezení nebytových jednotek a jejich převodu a nebo, snad lépe, k přičlenění prostor ke stávájícím jednotkám jako jejich příslušenství, v obou případech na základě změny vymezení jednotek v prohlášení vlastníka a vložení nových právních vztahů do katastru nemovitostí, převod lze stednat jako bezúplatný).
Teoretik
Marcelo, pokud se dohodnou všichni vlastníci, je to naprosto v pořádku a není třeba nic uvádět do souladu… Je to váš majetek a jenom vy si můžete rozhodovat, jak má být užíván. Problém spíš vznikne, když někdo z vlastníků změní časem názor (nebo se změní vlastník)a nebude nadále ochoten dodržovat dohodu. Pokud jde jen o to, že část vlastníků např. užívá sušárnu č. 1 a další část sušárnu č. 2 a navzájem si to nezávidí, tak nic neřešte. Šárka
Společné prostory domu slouží společnému užívání, a to ze zákona. Kdokoli by mohl kdykoli v budoucnu „přidělení“ částí společných prostor jednotlivým vlastníkům úspěšně napadnout, i když třeba dříve souhlasil nebo se nevyjádřil.
Poslední komentáře