nájemné
Dobrý den,mám dotaz.Náš dům tvoří 24bytů a bude převeden do bytového družstva,Zájem stát se členy družstva nemají 2 nájemníci.Dům by mněl být převeden na družstvo do 9 měsíce 2009.Jeden z nich má nájemní smlouvu na dobu určitou(11/2009),Druhý na dobu neurčitou,zajímalo by mne jak postupovat v případě dalšího nájmu.Placení (výše)nájemného,fondu oprav apod.Děkuji za vaší odpověď.
Vážený Anonymous, a ostatní,
předpokládám, že privatizujete obecní dům, kde jste založili právní subjekt BD pro koupi domu jako celku.
Na koupi domu se nepodíleli a tedy členy družstva se nestali dva současní nájemníci. V souladu s Pravidly privatizace obecních nájemních domu dané obce je stanoveno jak dále postupovat, BD kupuje byty s nájemníky kteří se nestali členy BD a tito nájemníci mohou mít tzv.chráněné nájemné. Většinou platí:
- Nájemní smlouva na dobu určitou končí sjednaným datem, nájemce je k uvedenému datu povinnen byt vyklidit, pokud se s BD nedohodne jinak. V daném případě BD jako nový vlastník nájemního domu plně vstupuje do práv původního vlastníka obce. Nová nájemní smlouva se nesepisuje, pouze dodatek.
- Nájemní smlouva na dobu neurčitou, takového nájemce-uživatele bytu přebírá BD jako nový vlastník nájemního domu, plně vstupuje do práv původního vlastníka obce. Nová nájemní smlouva se nesepisuje, pouze dodatek. Většinou je pro tyto nájemní vztahy v Pravidlech privatizace dané obce uvedeno, že pokud bude BD převádět byty do osobního vlastnictví musí nabídnout koupi i tomuto chráněnému nájemci, ale již za jiných (i tržních) cenových podmínek.
Oba dva nájemci nehradí nic do tzv.FO, oba dva nájemci hradí pouze „regulované nájemné“ a služby spojené s užíváním bytu. Regulované nájemné u těchto nájemců podléhá obecně závazným právním předpisům ve věci navyšování nájemného.
Matějka
Dotaz je asi popleten, rozhodně není vysvětleno kdo by měl být vlastníkem těch uvedených nájemních bytů. Spíše se jedná o společenství vlastníků a bývalé byty obce, než o bytové družstvo. Koho dům bude převáděn do bytového družstva ? V bytovém družstvu jsou nájemníky všichni, anonymousi, to už by měl každý vědět.
Vážený pane Petře, a ostatní,
v BD jsou všichni nájemníky, ale někteří nájemníci nemusí být současně členy BD a to je ten zásadní rozdíl. V případě privatizovaných obecních bytů jsou tito nájemníci-nečlenové BD chráněnými nájemci se stejným postavením jako by se jednalo o obecní byt, jelikož BD vstupuje v daném případě plně do práv původního vlastníka – obce.
Matějka
Poslední komentáře