Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav?
Jsem vlastníkem nebytové jednotky, kterou chce odkoupit SVJ, kterého jsem členem. Platba by měla jít z fondu oprav. Všichni členové s navrhovanou transakcí souhlasí. Je tento postup v souladu se zákonem?
"Fond oprav" neexistuje, ale rozumím co máte na mysli.
Na otázku nelze bez podrobností odpovědět. SVJ může nabývat nemovitý majetek pouze za účelem správy domu a pozemku. Záleží tedy na tom, k jakému účelu má odkoupená nebytová jednotka sloužit.
lake
Prostory, které chce SVJ koupit, jsou bývalé sklepy a prádelna. SVJ je chce v rámci celkové rekonstrukce domu opravit, rozdělit a následně prodat nebo pronajímat. Ustanovení §9 odst.1 znám, je to velmi obecné, i tady už podobný dotaz byl, z diskuze ale nevyplynulo jednoznačné řešení.
Pane Tomek1,
SVJ může nabýt nebytový prostor pro účely správy domu, například kancelář SVJ, místnost pro schůze výboru, sklad materiálu a podobně. Rovněž pořízení bytové jednotky není vyloučeno, pokud má sloužit jako "služební byt" pro domovníka, údržbáře, topiče. Dovedu si představit i případ, kdy SVJ pořídí nebytovou jednotku pro svou správní činnost, stavebně ji upraví a po čase zjistí, že ji vlastně nebude potřebovat a proto ji prodá.
To co píšete je ale příliš přímočaré vyjádření toho, že SVJ se hodlá věnovat podnikatelským aktivitám, které nespadají pod správu domu a pozemku ve smyslu ZoVB. Otázkou je, zda katastrální úřad bude horlivě vyžadovat prokázání důvodu nabytí jednotky, nebo převod prostě vloží do katastru bez připomínek.
lake
Nevím, jak chcete v okamžiku koupě prokazovat budoucí účel využití jednotky a jak by to měl katastrální úřad ověřovat.
Děkuji vám za odpovědi, tušil jsem, že to tak bude. Tady: http://www.portalsvj.cz/…o-nemovitost Pavel píše, že …jinak je nákup nemovitosti absolutně neplatný právní úkon i když by byl zapsán do KN. Je nějaká reálná možnost, že by někdo mohl smlouvu napadnout, pokud by katastrem prošla?
Poslední komentáře