Metodika řazení úhrad
Dobrý den, prosím o radu. Jak postupovat při přiřazování plateb. V BD platí jeden nájemník každý měsíc zálohu na účet BD. V této platbě je předpis jak zálohy na služby, tak zálohy dlouhodobé (FO) dohromady. Zároveň každý rok probíhá vyúčtování a uvedený nájemník má každý rok nedoplatek na vyúčtování služeb. Jenže je problém ten, že nájemník uvedené nedoplatky na službách lehce ignoruje. To znamená, že měsíčně hradí pouze částku zálohy na další období a jen zcela výjimečně – po upomínkách – zaplatí třeba 2000 navíc aby se neřeklo, ale dluh dál není zplacený. Takže dochází k situacím, kdy já hradím přednostně identifikovanou platbou nájem (zálohu) daného měsíce a až, co zbyde, dohrazuji dluhy minulých let. A problém nastává, když tímto stylem nemám uhrazený nedoplatek z vyúčtování třeba od roku 2012. Nedoplatek celkem pravidelně upomínáme, ale nevím, zda to má nějaký vliv na případné promlčení, když se to prokazatelně upomíná?
Moc děkuji za odpovědi.
Z.
Váš postup, jak jej popisujete, není správný. Pořadí použití přijatých částek na různá plnění dlužníka je od 1.1.2014 upraveno v NOZ. Viz § 1932 a § 1933.
Pouhé upomínání nemá na běh promlčecí lhůty žádný vliv.
lake
Pane Dvořáku, soudím, že podle § 1933 NOZ se postupuje takto:
1. Plnění se započte nejprve na závazek, o jehož splnění věřitel dlužníka již upomenul - to budou nejspíše splatné nedoplatky plynoucí z vyúčtování služeb, případně splatné nedoplatky k úhradě již vynaložených nákladů na správu domu. Započte se napřed na známé náklady spojené s uplatněním pohledávky, pak na úroky z prodlení, pak na samotný závazek, pak na případnou náhradu škody.
2. V druhé skupině se plnění započte na závazky nejméně zajištěné. Sem patří podle § 2018 a následujících závazky bez ručitele, bez finančního zajištění, bez zajištění zástavním právem a bez dohody o srážkách ze mzdy. Opět se započítává napřed na náklady spojené s uplatněním pohledávky, následně na úrok z prodlení (dá-li se uplatnit) a pak na samotný závazek.
3. Při stejné míře zajištění několika závazků se plnění započte nejprve na závazek nejstarší (nejdříve splatný), postupně pak na závazky splatné později.
lake
Takže pokud to všechno chápu správně – i po přečtení uvedených §, tak pokud dlužník zaplatí platbu, ze které je jasné, že hradí nájem příslušného měsíce, já můžu úhradu použít i tak na úhradu již dávno splatných dluhů např. z vyúčtování a nemusím brát ohled na to, že nájemník chtěl hradit nájemné toho měsíce?
A ještě jeden dotaz z toho všeho vyplývající, můžu, respektive správný postup je ten, že částí platby, která připadá na úhradu na dlouhodobé zálohy (FO) budu hradit přednostně tedy dluh minulých let – např. tedy z vyúčtování a částka do FO bude tedy neuhrazena protože je až v 2. řadě v prioritě?
Moc děkuji za vysvětlení.
Zuzana K.
Poslední komentáře