Majetkové vypořádání družstva po vzniku SVJ
Prosím o radu: Z družstva si většina členů převedla byty do vlastnictví a vzniklo SVJ. Ale protože v družstvu jsme se podíleli na koupi i 2 nepřevedených bytů, ponechali jsme si tam všichni i členství (základní členský vklad). Závazek vypořádání podílu na těchto 2 bytech máme také uveden v převodní smlouvě – buď podílem na nájmu nebo podílem z prodeje. Zatím jsme jako první již požádali o vystoupení z družstva (s 6-měs. lhůtou podle Stanov) a o příslušné finanční vypořádání vč. podílu na ceně 2 nepřev. bytů. Družstvo až na konci této lhůty nám odpovědělo,„že nemá k dispozici právní analýzu dopadů a oprávněnosti tohoto požadavku na podíl z dosud nerealizovaného prodeje 2 bytů, jejichž cena by musela být určena znalcem k tíži družstva. Tato znalecká cena však nemusí být totožná se skutečnou prodejní cenou, která po splnění daňových povinností bude použita pro vypořádání ostatních členů družstva. Vznikla by tedy situace, kdy není možné zajistit stejné podmínky ostatním členům družstva.“ Může vůbec tak družstvo svým nesouhlasem zamítnout nebo zrušit naše vystoupení z družstva?
Současně jsme se dozvěděli, že naše podíly nám mohly být také převedeny do vlastnictví.Nebo prý mohou být oba byty převedeny do správy SVJ. Je to skutečně možné a na základě kterého předpisu? Velmi Vám děkuji za odpověď, zejména pokud by se k tomu vyjádřil pan právník, který odpovídá pod zn. laké.
- „Může vůbec tak družstvo svým nesouhlasem zamítnout nebo zrušit naše vystoupení z družstva?“
Nikoliv, to nemůže. Není k tomu oprávněno. Ale vaše družstvo přece nic takového nečiní. Podle § 231 ObchZ platí: „Vystoupením zaniká členství v době určené stanovami, nejdéle však uplynutím šesti měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva.“ Vaše členství tedy zanikne automaticky uplynutím lhůty.
Teprve následně se začne řešit otázka vypořádání mezi družstvem a bývalým členem. Jak snad víte, toto proběhne teprve na základě účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Takže k vypořádání nemůže dojít dříve, než v r. 2014. Je zbytečné dnes uvažovat o tom jaké konkrétní částky to budou a jak budou vyčísleny. Družstvo je v této věci povinno postupovat podle § 233 Obchodního zákoníku a podle svých stanov. Seznamte se s jejich zněním.
lake
Poslední komentáře