Lze opravit smlouvu o výstavbě novým prohlášením vlastníka?
Náš dům byl původně rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka, po převodu bytů uzavřeli všichni vlastníci smlouvu o výstavbě se stavebníkem, který provedl půdní vestavbu. Smlouvou o výstavbě byla vymezena nová jednotka a došlo ke změně podílů na společných částech budovy a pozemku.
Po několika letech vznikly nejasnosti, neboť smlouva o výstavbě obsahovala chyby převzaté z původního prohlášení vlastníka – namísto sklepních kójí jsou uvedeny sklepy (jen chyba terminologie, nebyly vymezeny jako nebytové jednotky) a v popisu jednotek i v pláncích jsou vyznačeny balkóny, které neexistují a nikdy neexistovaly. Je vhodnější a jednodušší provést opravu změnou smlouvy o výstavbě nebo udělat nové prohlášení vlastníka? V mezidobí došlo k převodům několika bytů, takže by změnu smlouvy o výstavbě museli podepsat jiní vlastníci, než ji uzavírali.
Rozdíl mezi sklepem a sklepní kójí není pouze v terminologii. Jestliže dům byl zkolaudován bez sklepních místností, pak „sklepy“ neexistují a nelze je započíst do podlahové plochy jednotek. Je samozřejmě vyloučeno, aby neexistující místnost se stala nebytovým prostorem.
K opravě zjevných chyb prohlášení lze přistoupit i bez souhlasu všech – ten je možno nahradit rozhodnutím katastrálního úřadu který je povinen vyjít z stavebně-technického stavu budovy (neexistující balkony například), nebo rozhodnutím soudu.
Podáte nové Prohlášení vlastníka.
lake
I když bylo v prohlášení vlastníka uvedeno sklepy, v pláncích je prostor popsán jako místnost se sklepními kójemi a jednotlivé kóje jsou jen naznačeny jako očíslované čtverečky. Sklepy/kóje se nepočítaly se do podlahové plochy jednotky. Je vždy uvedeno jen, že „k jednotce patří sklep č. ..,který se do její podlahové plochy nepočítá.“ Chtěli bychom kvůli účelnému využití změnit i přidělení sklepních kójí k jednotlivým jednotkám (prohodit čísla,aby kóje byla blíž k bytu a udělat jednu novou kóji, aby je měli všichni), takže asi podáme nové prohlášení vlastníka, i když jde jinak o zjevnou chybu v psaní. Zmínka o sklepních kójích by správně v popisu jednotek asi vůbec neměla být, že? Vlastníci je tam ale chtějí, snad s tím nebude na katastru problém.
Lake, ještě jednou díky za informaci, i Vaše ostatní příspěvky nám moc pomohly, většinou jsme v nich našli potřebná vysvětlení a odkazy na právní úpravu. Musí Vás to stát mnoho času a úsilí, ale je to užitečné, nevyhýbáte se otázkám, které komentáře a právní články obcházejí.
Podle Vašeho popisu máte Prohlášení v pořádku. Sklep (jediná místnost) je společným prostorem domu. Kóje pouze vymezují části tohoto prostoru, přidělené do užívání jednotlivým vlastníkům jednotek.
Ke změně v užívání kójí nelze dospět změnou Prohlášení – ostatně Katastrální úřad by nové Prohlášení nepřijal, neboť nedochází ani ke změně spoluvlastnických podílů, ani ke změně v označení jednotek v domě.
Postačí schválit změnu na shromáždění podle § 11 odst. 4 ZoVB.
lake
Jde o běžný postup, tzv. řízení k opravě chyby. To zahajuje katastrální úřad buď z moci úřední na základě vlastního zjištění (řízení bez návrhu), nebo na návrh oprávněné osoby (vlastníka či jiného oprávněného). Podrobnosti nemá cenu probírat, pokud nepopíšete Váš konkrétní případ.
lake
Při vymezování jednotek byla omylem coby jednotka vymezena společná půda, popsaná jakožto nebytový prostor. Nyní máme potvrzení stavebního úřadu, že na tomto podlaží vždy byla a je společná půda a že tam nikdy nebyl kolaudován žádný byt ani nebytový prostor. Domníváte se, že výmaz této fiktivní jednotky z katastru a s tím související změna spoluvlastnických podílů (resp. jmenovatelů příslušných zlomků) může být provedena v režimu opravy chyby, např. i k návrhu jediného z vlastníků jednotek v domě?
Postup k odstranění této chyby Prohlášení je obsažen v Pokynech č. 24 Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, článek 4 písm. c): http://www.cuzk.cz/Dokument.aspx…
lake
Poslední komentáře