Kompetence výboru ve vztahu k majetku jednotlivych členu
V našem domě bude prováděna oprava ventilů ústředního vytápění.
K provedení akce je potřeba vyklizení sklepních kójí některých vlastníků. Kóje jsou dle kupní smlouvy ve vlastnictví jednotlivých vlastníků bytových jednotek.
Může výbor společenství, případně společenství jako celek, nařídit vlastníkům vyklizení kójí , případně požadovat po vlastnících náhradu vícenákladů s provedením akce, pokud by kóje ve stanovený termín nevyklidí.
Oprava bude probíhat formou navařování.
Mohou pracovnící dodavatele otevřít násilím sklepní kóje, pokud by nebylo možno jiným způsobem zajistit požární bezpečnost akce?
V našem SVJ jsme před řadou let provedli to, že trubky topení probíhající sklepními kojemi jsme přemístili do sklepní chodby.Tím jsme přestali být závislí na přítomnosti vlastníkú kojí,kde byl v poruše ventil.Doporučuji znovu promyslet a udělat totéž.Od té doby není problém s případným vyregulováním topné soustavy, ventily jsou přístupné z chodby sklepa.Vstup do kojí vlastníka, je-li nutný k odstranění havarie/i to jsme měli u nás/byl vždy vlastníkem zajištěn.Tam,kde byly negativní reakce na umožnění vstupu jsem argumentoval možným postihem od hasičů,protože koje/jistě nejen u nás/ jsou skladištěm všeho možného, zvláště hořlavého a tato pohrůžka stačila.
Vážená/ý Anonymous,
„sklepní kóje“ jsou společné části domu, jejihž vymezená část je ve výhradním užívání vlastníka.
V souladu s ustanovením ZoVB §13 odst.4: „Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. …“, lze dovodit do všech prostor ve výhradním užívání vlastníka. Z uvedeného ustanovení jednoznačně vyplývá povinnost vlastníka na vyzvání daný prostor na dobu nezbytně nutnou vyklidit, jelikož proběhne výměna uzavíracích ventilů jednotlivých stoupacích vedení rozvodů tepla.
Pozn.: umístění ventilů mimo kóje by bylo vhodné, pokud je to ovšem technicky možné dle dispozic páteřních vodorovných rozvodů.
Matějka
Ale jak postupovat, pokud vlastník kóji nevyklidí, nebo nebude souhlasit s termínem, případně nebude v daném termínu dostupný ?
Nepíšete, proč umisťujete ventily topení do sklepních kójí, resp. proč vymezujete součásti bytu do prostor s ventily topení.
Poslední komentáře