Kdy musí vzniknout SVJ
Dobrý den,
musím přiznat, že jsem úplný laik. S manželem jsme koupili družstevní byt, v současné době se zároveň převádí do OV. Dům je o 4 bytových jednotkách. V zápětí, kdy jsme pracovali na převodu do OV, tak Družstvo vyzvalo ostatní nájemníky, aby si převedli byt do OV. Není mi jasný důvod tohoto počinu.
- Co se stane až budeme mít všichni byt v OV?
- Pokud chceme zateplit dům a dosud není vyřešen převod vlastnictví, tak může nám družstvo poskytnout půjčku. Nebo musíme počkat až budeme SVJ a jít si vyřídit úvěr do banky za společenství.
- Pokud družstvo provede opravu střechy v zimním období a práce nebyly provedeny řádně, kdy následkem neodborné opravy nájemníkům zatýká do bytu, tak mají nájemníci nárok na odškodnění. Od té opravy uplynuly 3 roky, při snaze nájemníků uplatnit reklamaci, technik z družstva neshledal nedostatky.
- Můžeme odsoupit z Družstva?
- Můžeme si vést společenství sami bez zbytečných složitostí?
Děkuji
Šárka Řešátková
Šárko,
nemá-li váš dům kromě bytových jednotek žádnou další (nebytovou), SVJ nevzniká a budete se v rozhodování řídit podle § 11 odst. 1 až 6 Zákona o vlastnictví bytů (§ 11 odst. 8). Družstvo je vlastníkem nepřevedených jednotek. K tomu si přečtěte ZoVB do § 16. Správu domu můžete svěřit správcovské firmě, záleží na kalkulaci nákladů.
Pokud jde o opravu střechy, nájemce může požadovat odstranění závad bránících řádnému užívání bytu, nebo požadovat slevu na nájemném. Jako družstevníci můžete uplatnit své připomínky uvnitř družstva.
lake
Dobrý den,
předpokládám, že dům má 4 jednotky na které bylo zpracováno Prohlášení vlastníka. Pokud je Prohlášení pro více jednotek, některé odpovědi neplatí.
Š:Co se stane až budeme mít všichni byt v OV?
P:Až budete mít byt ve vlastnictví (OV neexistuje) bude zapsáni v KN a budete přemýšlet jak spravovat 4 byty.
Š:Pokud chceme zateplit dům a dosud není vyřešen převod vlastnictví, tak může nám družstvo poskytnout půjčku.
P:Zeptejte se na družstvu. Ale proč by to dělalo? K tomu jsou zřízeny banky.
Š: Nebo musíme počkat až budeme SVJ a jít si vyřídit úvěr do banky za společenství.
P:pokud máte 4 byty, tak SVJ nevznikne. Do banky samozřejmě jít můžete. Budou chtít jeden subjekt k úvěru nebo si uzavřete 4 smlouvy na jednotlivé majitele.
Š:Pokud družstvo provede opravu střechy v zimním období a práce nebyly provedeny řádně, kdy následkem neodborné opravy nájemníkům zatýká do bytu, tak mají nájemníci nárok na odškodnění. Od té opravy uplynuly 3 roky, při snaze nájemníků uplatnit reklamaci, technik z družstva neshledal nedostatky.
P:Spolu s klasikem – reklamujte, reklamujte, reklamujte. Můžete si vzít na pomoc znalce, můžete se soudit.
Š:Můžeme odsoupit z Družstva?
P:Členství v družstvu není povinné.
Š:Můžeme si vést společenství sami bez zbytečných složitostí?
P:Společenství nelze vést bez „složitostí“, je to dáno mj. špatnou právní úpravou. Ale Vy toho budete ušetřeni, u Vás SVJ nevznikne a sami si ho nezaložíte, protože to ZoVB neumožňuje.
Hezký den!
Pavel
Založte si pak občanské sdružení kvůli bankovnímu účtu.Pokud budete posílat peníze na soukromý účet hrozí, že přijdete o peníze (úmrtí majitele účtu, rozvod, exekuce, prohlášením za mrtvého). Opravdu při 4 jednotkách nelze založit společenství?
Společenství se nezakládá, společenství vzniká ze zákona -
viz ZoVB §9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami,
z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to
dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru
nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán
osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto
vlastníků.........
Je možné nějakou společnou místnost (např.bývalou prádelnu) vymezit jako samostatnou nebytovou jednotku, vložit do KN, do Prohlášení vlastníka… a tak udělat z domu dům nejméně s pěti jednotkami…
Pane PT a pane Ignáci,
Opravdu při 4 jednotkách (ani při jakémkoliv jiném počtu jednotek) nelze "založit společenství". SVJ se nezakládá. SVJ vzniká ze zákona automaticky splněním podmínek (rozdělení domu vložené do katastru prohlášením vlastníka, minimálně 5 jednotek, minimálně 3 různí vlastníci).
lake
Poslední komentáře