Kdo zastupuje SVJ
Dobý den, je to dost zvláštní dotaz. Naše SVJ vzniklo 2002, první schůze proběhla v zákonné lhůtě, svolal ji původní vlastník BD. Na schůzi byli zvoleni členové výboru. Výbor pověřil původní BD správou domu, v té době bylo BD vlastníkem několika BJ a stále existuje. Teď k problému. Na důvodu nezáleží, ale nebyl proveden vklad do rejstříku. Mandát výboru vypršel 2007. Co teď s tím. Pokusil jsem se vložit do rejstříku původní návrh, který vypracovala notářka. Ještě nevím jak to dopadne. Podle notářky i když nebyl vklad proveden, výbor měl legitimitu a mohl rozhodovat, je to pravda? Kdo teď má jednat za SVJ, v rejtříku nikdo není? Kdo a jak má svolat novou schůzi k volbě výboru. Děkuji Milan
Vklad do rejstříku SVJ je pouze deklaratorní, rozhodující je řádná volba. Zda budou tehdy zvolení členové zapsáni není až tak důležité, protože jim stejně skončil mandát.
Po skončení mandátu nastává situace podle ustanovení § 9/9 ZoBV, ale to je prakticky nepoužitelné.
Doporučuji proto s 25% hlasů svolat shromáždění, zvolit výbor a dát návrh na zápis do rejstříku.
Hezký den!
Pavel
Dobrý den, děkuji za odpověď. Jen technický dotaz. Jak svolat 25% hlasů shromáždění? Nikdo nemá 25% ani vzdáleně. Mám jít s papírem, na kterém bude napsáno, že mne pověřují jménem 25% hlasů svolat shromáždění, s textem programu schůze a kde se mi vlastníci s alespoň 25% hlasů podepíší. Potřebuji aby nešlo zpochybnit svolání samotné schůze. Potom bych dal každému pozvánku s podepsaným programem schůze. Nepůjde to zpochybnit? Děkuji Milan
Stačí, když vyvěsíte třeba na domovní nástěnku „Žádost o svolání shromáždění z podnětu vlastníků“. Na tuto žádost napište nějaké stručné info (např. kdo souhlasí s tím, aby bylo svoláno shromáždění, na kterém se zvolí nový výbor, ať se podepíše; a že svolavatele budete zastupovat vy), a pod to udělejte tabulku ve stylu „číslo bytu“, „jméno vlastníka“, „podpis“. Jakmile na tuto žádost nasbíráte podpisy vlastníků, kteří mají alespoň 1/4 všech spoluvlastnických podílů (hlasů), můžete ji z nástěnky sundat a následně vyvěsit na nástěnku už rovnou pozvánku na shromáždění. Shromáždění budete řídit vy. To je asi tak celé. Pokud si myslíte, že by vám to z nástěnky někdo strhl, tak s touto „žádostí“ můžete obejít ostatní vlastníky sama (záleží na vás). U nás už jsme to také dělali, takže s tím máme zkušenosti.
PS: Ty spoluvlastnické podíly (hlasy) se počítají podle velikosti bytů (zjednodušeně řečeno). Musíte sečíst plochy všech bytů ve vašem domě (řekněme, že vám vyjde 4000 m2), a ke svolání shromáždění z podnětu 1/4 hlasů potřebujete, aby se na žádost podepsali vlastníci, kteří budou mít dohromady alespoň 1000 m2.
Děkuji za odpověď a potvrzení mých úvach(i když jsem kluk:) ). Právě, že očekávám ev. problémy a tak jsem se chtěl ujistit. Bohužel budu muset obejít vlastníky, protože strhávání takovýchto věcí je u nás sport. Máme tam i magora, který nám poškozuje jméno na schránce. Bohužel většinou všude se najdou takovýto trotlové. Milan
Poslední komentáře