Kdo vlastní střešní okna, pokud v prohlášení vlastníka nefigurují ani u bytové jednotky ani u společných prostor?
Dobrý den,
dostali jsme se o nepříjemné situace, kdy nám zatéká do střešeního bytu. Koupili jsme jej před nedávnem jako byt v bezvadném stavu. Voda neteče netěsnými okny ale zřejmě prostorem mezi okny a střechou. Představenstvo SVJ nám tvrdí, že okna jsou našim vlastnictvím a střecha je ve vlastnictví SVJ, ale v listu vlastnictví to ošetřené není (nyní se připravuje nové prohlášení vlastníka, ale to předpokládám nebude fungovat zpětně). Kdo vlastní střešní okna se nedozvíte ani z listu vlastnictví bytové jednotky, ale ani z SVJ – společných prostor.
Nevím tudíž, zda vymáhat vyřešení na prodávajícím, nebo na SVJ. Prodávající tvrdí, že pokud to není výslovně uvedeno v LV, tak je to věcí společných prostor a SVJ zase, že všechna okna jsou vlastníků bytových jednotek (že si např. výměny oken platili vlastníci všech bytů sami).
Vyplývá ze zákona, kdo je vlastníkem střešních oken, když to není v žádném listu vlastnictví? Jediné, co je jasné je, že střecha je SVJ.
Předem díky za pomoc
Střešní okna jsou jednoznačně společnou částí domu ve výlučném užívání vlastníka bytu a pro hrazení jejich oprav či obnovy platí § 1180 NOZ. Neznám podrobnosti, ale pokud jsou okna řádně zabudovaná do střechy, nemělo by kolem nich zatékat. Podívejte se třeba na https://www.poradte.cz/…ho-okna.html – je tam i nákres, jak má být správně udělané oplechování kolem okna.
Podle DZ k NV č. 366/2013 platí: „Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení nebude dostatečně určité.“
Pokud by vymezení oken v prohlášení nebylo dostatečně určité, pak se postupuje podle NV č. 366/2013 a tam podle § 5/d okna patří do společných částí domu a jejich opravu či výměnu by tedy mělo zaplatit SVJ z příspěvků na správu.
Protože si ale doposud vlastníci hradili výměnu oken sami, mohlo se SVJ ohradit argumentem, že se má zato, že jsou okna součástí bytu, a proto by si měli vlastníci hradit výměnu či opravu nadále sami. Proto není jisté, kterému z uvedených argumentů by dal soud přednost v případě soudního sporu.
„Proto není jisté, kterému z uvedených argumentů by dal soud přednost v případě soudního sporu.“
Nelze se dovolávat protiprávního stavu, který navíc zavinil sám účastník.
Prodávající má pravdu. Co máte v Prohlášení o společných částech a střeše ? Jistě ne, že patří bytům pod ní. Copak máte v Prohlášení o oknech bytových ? Dle toho co tvrdí výbor, tak byste tam museli mít, že patří k bytu. Není důležité, kdo okna platil, ale co je v Prohlášení.
K oknům panuje úřední názor „Pokud prohlášení určuje okna za součást jednotky, je taková klauzule platná, neboť nelze z mlčení zákona dovodit její neplatnost. Jestliže však prohlášení v tomto směru mlčí, pak je odvoditelný závěr, že se jedná o součást společných částí domu“.
Hledejte také zde v diskusi. O oknech je toho zde moc a moc. Nejen o těch „bytových“.
Viz např. zde
http://www.portalsvj.cz/…stresni-okna
Jenže ono je jednodušší nehledat a zakládat nová vlákna.
Moc Vám všem děkuji za fundované názory a pomoc. Je to tak, že prohlášení vlastníka bytové jednotky o oknech úplně mlčí (a to i těch klasických ne-střešních). Střecha je ale podle prohlášení majetkem SVJ. Také si myslím, že že pouhý fakt, že si lidé platili okna a opravy na vlastní náklady, nestačí a že pokud to není v žádném prohlášení uvedeno, mělo by se jednat o součást střechy, která je v majetku SVJ.
Poslední komentáře