Kdo řeší nerespektování domovního řádu
Dobrý den! Bydlím na poschodí s nájemníky dvou pronajatých bytů. Domovní řád nerespektují, chodbu neuklízí, okno nemyjí, kromě toho mají na společném podlaží vystěhovány věci, které se jim doma nehodí (starý sporák, televizi, 2 koberce, starou předložku z koupelny atd.). Někdy tam mají třeba týden pytel z odpadky. Kdo toto řeší,3 členný zvolený výbor tvrdí, že si mám sjednat pořádek sama, myslím si, že nemají pravdu, takže prosím o radu a právní podporu pokud tuto situaci má řešit výbor.
S právní závazností domovního řádu to není jednoduché. A vymahatelnost práva, byť dokonce stanoveného zákony, je v ČR tristní.
Nicméně výbor je výkonným orgánem SVJ a má se starat minimálně o dodržování obecnězávazných právních předpisů. To jsou i požární předpisy. Umísťování „přebytečného“ majetku na chodbu tyto předpisy porušuje. U nás to řešíme tak, že na tento odpad dáme výzvu s termínem do kdy si to má majitel odstranit, jinak, že to bude přesunuto do velkobjemových kontejnerů, které nám obec pravidelně přistavuje. Zatím si nikdo neztěžoval.
Jsme poměrně velké SVJ a tak starost o úklid jsme přenechali OSVČ. Nedovedu si představit, že by výbor řešil, kdo, kdy a jak ne/kvalitně uklízí.
Obecně mohu konstatovat, že pokud problémy v SVJ nechce řešit výbor, jsou asi jen 3 reálné možnosti:
- nevšímat si toho, jako většina ostatních
- odstěhovat se
- vyměnit výbor
Nic lepšího tu nikdo zatím nevymyslel.
Hezký den!
Pavel
Máme podobné zkušenosti jako vy.O patro výš nad naším bytem bydlí nepřizbůsobivý podnájemníci-vietnamští stánkaři. Kradou kliky u nových plastových oken ve společných prostorech domu,ničí výtah a domovní dveře. Výbor SVJ to vůbec nezajímá,máme si tyto problémy s podnájemníky řešit sami.Jediné co představitelé SVJ dělají,je že si rozdávají odměny a rozkrádají fond oprav.
Nedomnívám se, že by bylo v pravomoci členů výboru si schvalovat odměny. Standardně je to v pravomoci shromáždění, tj. i ve Vaší pravomoci, pokud se shromáždění účastníte a nemlčíte na něm.
O „rozkrádání fondu oprav“ platí to samé. Výbor může dělat jen to, co mu členové dovolí. Buď máte špatné stanovy a stačí je jen změnit nebo máte špatné členy výboru a stačí je jen vyměnit. Ono kritizovat a na shromáždění mlčet je jednoduché.
Hezký den!
Pavel
Bohužel toto je důsledek systému SVBJ kdy výbor nemá prakticky žádné pravomoce a na vymáhání plnění povinností nemáte žádné páky.Nabídnout úklid společných prostor jako brigádu některému z nájemníků,popř.zvýšit příspěvek do FO a sjednat úklidovou službu.
Poslední komentáře