k přijetí úvěru na okna která jsou součástí bytových jednotek
K přijetí úvěru na společné části domu je nutný souhlas shromáždění. Kolik je potřeba ke schválení úvěru na okna která jsou součástí bytových jednotek a jestli je možné zastavit společné části domu když všichni vlastníci nesouhlasí. Jak v tomto postupovat. Okna jsou podle Prohlášení vlastníka soukromá . Když si zastaví na úvěr 85 % domu jak účetně to splácet formou dlouhodobých záloh, které jsou pro společné části domu a pozemku. děkuji pav
Vážený, pokud jsou okna součástí bytu a vlastník si je nechce vyměnit, tak ho jednoduše nedonutíte. Okna v jeho bytě zůstanou nevyměněné. Donutit takového vlastníka k výměně není ve vaší kompetenci, nestrácejte energii.
Váš popis situace je nepřesný a proto zřejmě vyvolává nejisté odpovědi. Pokud budete měnit okna u všech bytů, nebo téměř všech bytů, pak patří inovace do činnosti společenství. Musí být pouze zajištěno, aby každý hradil své. Úvěr bude společný, avšak podíl jednotlivých bytů bude dán počtem a druhem oken (výkony v jeho bytě).
Byty budou provádět úhradu přes samostatnou zálohu, do které bude každý přispívat poměrnou částkou, která bude určena na základě skutečného výkonu pro jeho byt, zvýšeného o podíl na úroku.
Může to být ještě rozšířeno o platbu v hotovosti. U nás například hlavní architekt vůbec nepovolil výměnu oken jednotlivým vlastníkům, aby to nenarušilo vzhled budovy.
Se zástavou není třeba při malém úvěru počítat.
FrantaF
„U nás například hlavní architekt vůbec nepovolil výměnu oken jednotlivým vlastníkům, aby to nenarušilo vzhled budovy.“
Žádný architekt nepovolí výměnu jednotlivých oken, nejde-li o věrnou kopii předchozího provedení. Protože současně všude okolo sebe vidíme výměnu jednotlivých oken narušující jednotný vzhled domu, je možné jediné vysvětlení: je postupováno bez povolení útvaru hlavního architekta.
Dům je současně architektonickým dílem a toto dílo požívá ochrany jako každé jiné autorské dílo.
Alois N.
To pav:
Co chystáte je naprostý nesmysl. Okna patřící k jednotkám nechť si zainvestuje každý z vlastní půjčky či stavebního spoření. Ručit může každý svou jednotkou.
Názor, že za úvěr se snad ručí "společnými částmi domu" je rovněž mimo realitu. Za úvěr, který si vzalo společenství, ručí každý jednotlivý vlastník svým majetkem.
Ti, kteří s akcí nesouhlasí, mají pravdu. Pokud se pokusíte je přehlasovat a zařídit úvěr na okna patřící jednotkám, poradil bych jim obrátit se ihned na soud. Vzhledem k tomu, že nebudete schopni prokázat, jak výměna oken v majetku vlastníků má souviset s předmětem činnosti společenství, předvídám, že soud byste nemohli vyhrát.
lake
„nebudete schopni prokázat, jak výměna oken v majetku vlastníků má souviset s předmětem činnosti společenství“
Ale no tak. Co jiného by už potom mělo patřit do činnosti společenství, když ne výměna oken?
Pro jednoho z mnoha Anonymous, 10. Březen 2010 - 23:46
Buď neznáte Zákon o vlastnictví bytů, nebo jste nečetl příspěvky v této diskusi, nebo platí obojí.
P.S. Podepisujte se laskavě nějak.
lake
Pokud je pro alespoň 75% vlastníků, svolejte shromáždění, odsouhlaste změnu Prohlášení vlastníka (okna do společných částí domu) tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů a poté odsouhlaste rekonstrukci oken tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek a úhradu, respektive splácení úvěru z dlouhodobých záloh na správu, opravy a údržbu. Zaráží mě ale zástava, navíc společnými částmi domu (to je nesmysl) – většina bank dnes půjčuje SVJ bez zajištění až 300.000 Kč na byt. Za to by byla okna pozlacená…
Pokud jsou okna podle Prohlášení vlastníka soukromá, nelze si vzít úvěr na SVJ na zaplacení soukromých investic do oprav a rekonstrucí… každý vlastník si to musí vyřešit svým osobním vzetím úvěru, pokud nemá hotovost na tuto instalaci.
Poslední komentáře