Je zábradlí na terase bráno jako fasáda domu
Dobrý den, jsem vlastníkem bytu s terasou / zahradou, zvenčí zábradlí své terasy jsem si pověsil reklamu. Byl jsem osloven správcovskou firmou, abych tuto reklamu sundal, že tato reklama je na fasádě domu, a že na toto pověšení reklamy potřebuji souhlas společenství vlastníků. V prohlášení vlastníka, není žádná zmínka o zábradlí na terase, jen je tam zmínka o fasádě domu. A já se tímto ptám, je zábradlí na terase či zahradě bráno jako fasáda domu.
Prosím, o jakoukoliv reakci t kéto problematice.
Děkuji Č. M.
- Je bezvýznamné co si o změně vzhledu myslí správce. Vlastník nepotřebuje souhlas správce.
- Je bezvýznamné, zda zábradlí je či není součástí fasády domu.
- Je bezvýznamné komu patří zábradlí.
- Je bezvýznamné jak je fasáda definována v Prohlášení vlastníka budovy.
- Je bezvýznamné jak je zábradlí definováno v Prohlášení vlastníka budovy.
Je třeba vyjít z toho, že ke změně vzhledu domu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Už zde bylo napsáno v prvním příspěvku.
Kterýkoliv z vlastníků jednotek se může kdykoliv domáhat odstranění reklamy – buď za svou osobu, nebo i prostřednictvím SVJ. Společenství může svým jménem vymáhat odstranění reklamy i z vlastního podnětu.
lake
Dobrý den, zábradlí na terase je de-facto, jako součást obvodového pláště budovy, tzn. ve spoluvlastnictví.De-jure je to již mnohem komplikovanější. V zásadě, pokud bude potřeba zábradlí opravit, či natřít, bude zábradlí Vaše a pokud budete chtít se zábradlím manipulovat, nebo na něj dát reklamu, bude se po Vás chtít souhlas SVJ. Nechte si od správcovské firmy napsat, dle jakého zákona či PV se řídí a podle toho reagujte. Svislé a vodorovné /nosné/ konstrukce budov jsou častým předmětem soudních sporů a naše zákony rozhodně v této věci nejsou jednoznačné.
Richard B.
Poslední komentáře