Jak řešit nesouhlas s revitalizací panelového domu některých členů svj?
V současné době si přeje 83% spoluvkasníků podílů (z 69 byt. jednotek) provést opravu střechy, výměnu oken, stupaček, zateplení + vchodové prostory. Předběžný odhad je asi 8 mil. Kč. Někteří si nepřejí výměnu oken a tvrdí, že do bytu nikoho nevpustí. Stanovy máme upraveny dle posledních Vzorových stanov. Někteří členové výboru se obávají soudních tahanic a průtahů s dokončením oprav. Sdělte, prosím, své zkušenosti. Děkuji. Jirka
Záleží na tom, jestli jsou v prohlášení vlastníka okna specifikována jako společná část domu nebo součást bytu.
Pokud jsou součástí bytu, tak je k té výměně nedonutíte, pokud jsou součástí společných prostor domu, tak vlastník musí umožnit přístup do jednotky k výměně oken (§ 13 odst.4 zákona o vlastnictví bytů)
Velmi dobrý typ. Ihned jsem prověřil, jak to máme. A máme to takto:
K vlastnictví jednotky dále patří:
- vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř bytu, jakož
i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken příslušejících
k bytu. Společnými částmi budovy jsou:
- základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny,
Já tomu rozumím tak, že jestli platí zároveň tohle „vnitřní okna nacházející se uvnitř bytu“ a zároveň tohle „vnějších oken příslušejících k bytu“ a toto je v odstavci který vymezuje co patří do vlastnictví jednotky pak si myslím, že společenství si nemůže vynutit aby si „p.Novák“ měnil okna jen proto, že je mění celý barák. Museli by jste odsouhlasit změnu stanov, ale na to je potřeba 100% souhlas všech, a okna dát do společných prostor.
ASi bych těm lidem co si nepřejou opravu těch oken nechal podepsat papír že si to nepřejí a případnou výměnu v budoucnosti si budou dělat na vlastní náklady, protože při tom objemu oken si učitě najdete firmu která vám dá slušnou množstevní slevu tudíž ti co to nechtějí budou výrazně tratit … co se týče společných prostor tak tam asi nemají šanci pokud je většina přehlasuje.
Na něco podobného se chystáme, ale před tím jim hodláme předat dopis, ve kterém jim zdělíme, že je praděpodoně budeme žaloval za neumožnění šetřit energiemi, a že budeme na nich vymáhat škodu, která nám vnikala nezateplením atd. Z hlediska dotací musíme vyměnit všechna okna. Nemá s tím někdo zkušenost? Díky za rady. Jirka
Nechci Vás nějak zklamat ale myslím si, že těžko prokážete škody na úspoře energií a další problém je , že novela nařízení vlády 325/2006 umožnuje získat dotaci při jakékoli změne / k lepšímu / energetických vlasností budov… Takže argument o potřebě výměny všech oken asi neobstojí… Ale řešení jsou … Rád pomohu tel. 604 904 360.FK
Poslední komentáře