Jak prodat byt z vlastnictví bytového družstva
V našem domě existuje SVJ a zároveň ještě bytové družstvo. Ve vlastnictví bytového družstva zůstal jeden byt s nájemníkem, který se nyní vzdal možnosti byt koupit a odstupuje i z bytu jako nájemník. Tudíž je byt volný. O koupi bytu má zájem několik vlastníků společenství. Jakým způsobem lze rozhodnout, kdo byt dostane? Předseda SVJ řekl, že se budou buď tahat lístky z klobouku nebo sirky ap. Je vůbec možné takto prodávat byt z BD? Cenu zatím taky nikdo neví. Dana F.
Byt je majetkem družstva. Jen ono může rozhodnout o způsobu prodeje. Nikoliv předseda a to dokonce ani ne předseda představenstva družstva (alespoň to neuvádíte)ale předseda SVJ (takovou funkci neznám). I když lístky z klobouku nebo sirky navrhované tím divným předsedou jsou asi možné, já bych preferoval způsob odsouhlasený členskou schůzí družstva.
Jako nejpřijatelnější se mi jeví obálková metoda, kdy nejvyšší nabídka bere. Obálky by se mohly otevírat na členské schůzi družstva, vzniklo by pořadí nabídek a pokud by vyšší nabídka nechtěla nebo nezaplatila do určitého data, právo by přešlo na nejbližší nižší nabídku.
Hezký den!
Pavel
Děkuji za odpověď a opravuji se, měla jsem napsat „předseda výboru společenství“ místo „předseda společenství“. Družstvo u nás dosud existuje jen kvůli tomu neprodanému bytu. Ve skutečnosti v tomto družstvu již nikdo není, neboť všichni ostatní bývalí nájemníci z něj vystoupili po nabytí vlastnictví bytu a stali se členy SVJ. Družstvo má dosud tříčlenný výbor. Znamená to, že členské schůze tohoto družstva, která by měla rozhodnout o způsobu prodeje volného bytu, by se zúčastnil výbor družstva a jeden zástupce ze SVJ nebo výbor družstva a všichni členové SVJ? Nebo výbor družstva rozhodne sám? O prodeji bytu chce totiž jednat právě předseda výboru společenství na členské schůzi společenství. Vím, že družstvo je na členských schůzích společenství zastupováno pověřenou osobou, ale nevím, zda je to stejné i naopak. Je-li společenství zastupováno na členských schůzích družstva.
Tak, jak to píšete to bude problém, a ne malý.
Družstvo musí mít nejméně 5 členů. Členem představenstva může být pouze člen družstva.
Na členské schůzi družstva nemohou nečlenové družstva hlasovat.
Předseda výboru SVJ může jednat na shromáždění SVJ o různých věcech, ale rozhodně nemůže jednat o cizím majetku cizího družstva jehož není členem.
Družstvo je členem SVJ a proto může být účastno na jednání SVJ, ale SVJ není členem družstva a proto na členské schůzi družstva nemá co dělat.
Pokud družstvo prodá byt získá za něj peníze. Pak by následovala likvidace družstva a peníze by se rozdělily členům družstva. Pokud ale není členů družstva (tvrdíte Vy)???
Mám zájem do takového družstva vstoupit! Čtyři další seženu! :-))
Hezký den!
Pavel
Dobrý den, ajajaj to je ale zapeklitá situace v našem domě. Včera jsem pročítala zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994. Chtěla jsem vědět, zda náhodou ještě nejsme členy družstva. Včera jsem se totiž dověděla, že nikdo z vlastníků nepodal písemnou výpověď z členství v družstvu. Ale to asi zřejmě není potřeba, když všem byl vyplacen základní členský vklad. Tak to alespoň chápu po přečtení ZoVB. Znamená to tedy znovu vstoupit do družstva, složit základní členský vklad, zvolit výbor a potom teprve jednat o prodeji bytu? Nebo ještě něco? Klidně bych Vás do družstva brala, takových lidí znalých problematiky o družstvech a SVJ je potřeba. I ten podíl z prodeje bych Vám přála. U nás nikdo takový není. Já jsem z úplně jiného oboru a zákony musím prostě nastudovat a ještě ne všemu porozumím. Ostatní si s tím hlavu nedělají, jen kritizují, nadávají. Však to znáte. Zdravím
Dana F.
Já si myslím, že máte zbytečné obavy. Jestli družstvo existuje a družstevníci si pouze vyplatili nějaké vklady, nedošlo k likvidci družstva a potažmo k finančnímu vyrovnání. Prostě se sejdete jako původní družstvo, obálky rozhodnou o vítězi. Družstvo a SVJ může žít společně vedle sebe. Ovšem o družstevním majetku rozhodněte jako družstvo. Následně smlouvou převedete byt do SVJ. A získané finance si buďto rozdělíte (podle podílů)a zdaníte, nebo je necháte v dlouhodobé záloze.
Paní Jano 1,
paní Dana a já máme důvodné obavy, nikoliv zbytečné. Vychází z § 24/9 ZoVB a ObchZ. Pokud se převedly jednotky, zaniká členství nabyvatele jednotky v družstvu. Jediná možnost je, pokud majetková účast člena v družstvu i po převodu jednotky dosahuje alespoň základního členského vkladu. Pokud však bylo vše vyplaceno, jedná se o bývalé členy dužstva, kteří zejména nemohou rozhodovat o majetku cizího družstva nebo se dokonce na něm podílet. Pokud nejsou členy družstva ani členové představenstva, nebude prodej bytu platně uskutečněn, protože ho uskuteční osoba, která jménem družstva nemůže jednat.
Hezký den!
Pavel
No, já si myslím, že někdo členem družstva být musí. V opačném případě je družstvo již zlikvidované a v rámci likvidace došlo k vyrovnání a převodu majetku družstva do SVJ.
Jsem mimo kancelář, navrhuji aby jste mi napsala na pavelsvj@centrum.cz
Pošlete mi na email IČ družstva, informaci kdy byly vyplaceny členské podíly. To co navrhujete není tak jednoduché a má to nepříznivé konsekvence.
Hezký den!
Poslední komentáře