Jak presne zjistit vytapenou/nevytapenou plochu bytu/nebytoveho prostoru
Dobry den, minuly rok jsme jako SVJ nechali na vsechny radiatory namontovat indikatory a nasledne az nedavno uzavreli se stejnou firmou smlouvu na rozuctovani a administrative. Firma od nas chce dodat nejake zakladni vstupni udaje, mezi nimiz ma byt i informace, kolik maji jednotlive byty vytapenou/nevytapenou plochu.Jelikoz jsme male SVJ (5 jednotek), tak toto nikdo z nas nezna a nevi. Jde nam tez o to, ze v prizemi nasi budovy je restaurace, kterou SVJ pronajima. Je to nebytovy prostor. Jelikoz chceme, aby bylo vsechno koser, tak bych potreboval poradit, zda existuje nejaka firma/osoba, ktera toto za uplatu spocita a na pak preda vyhotovene s razitkem, abychom proste vedeli, ze je to tak spravne a mohli se o to oprit, kdyby to treba najemce restaurace rozporoval.
Na to existují přístroje zvané metr, dvojmetr, pásmo a p. Změřené údaje si nechte odsouhlasit jednotlivými vlastníky. Při vašich pěti jednotkách to je práce na jedno odpoledne. Pane „X“ která vyhláška určuje nějaké koeficienty ?!
Tazatel myslel započitatelnou plochu, protože tu potřebujete pro rozúčtování. Plochu místnosti bez otopného tělesa násobíte koeficientem < 1. Koeficienty jsou v příloze vyhlášky.
Metr nestačí. Musíte vědět, kde jsou za zdí (pod podlahou, nad stropem) místnosti bez otopného tělesa. Když půdorysy „nezařezávají“ tak musíte koeficienty příslušně upravit. Ale přesný algoritmus ve vyhlášce není.
Tak informace se dají minimálně částečně najít ve stavební (projektové) dokumentaci domu, anebo v Prohlášení vlastníka.
Za úplatu to firmy také dělají, zagooglujte „pasportizace bytů“ nebo se obraťte na některou společnost, která dělá rozúčtování nákladů na vytápění komplexně.
Castecne nam v tomto pripade nepomuze, potrebujeme to presne. Vyhlasky jsme si docela nastudovali a stejne z toho nejsme absolutne moudri. Na firmu, od ktere mame indikatory a bude nam delat i rozuctovani nakladu (v nasem pripade Profitherm) jsem se jiz obratil, zatim cekam na odpoved, ale jelikoz tyto informace oni pozaduji od nas a v ceniku tuto sluzbu uvedenou nemaji, tak pocitam, ze to delat nebudou.
Z PV zjistíte plochy místností, ale nejsou tam disposice bytů. Chce to plány jednotlivých podlaží. Jaký zvolíte koeficient, když je místnost (předsíň) všelijak členitá? Ve vyhlášce jsou ty koeficienty dost vágně. Výhoda je, když jsou všechny byty nad sebou stejné, jako ve většině paneláků. Ale stejně, jak započítat koupelny a WC. Vytápěné nejsou, ale bývají to nejteplejší místnosti v paneláku.
Asi máte na mysli započitatelnou plochu. Odpověď zní: blbě.
Znám tento případ:
Budova je vyzdívaný skelet. Každé patro je jiné, každý byt je jiný. Kupující si mohli měnit disposici bytu. Bytů je jak … Developer si zjednodušil práci a podlahovou plochu všech bytů vynásobil stejným koeficientem.
Vyhláška je beztak vágní. Podle ní vám 5 lidí přinese 6 různých výsledků. Ale aspoň byste se o to měli pokusit. Zadat to firmě je dobrý nápad. Je to takový alibismus, až si někdo bude stěžovat.
No to je drsnej priklad :( My to chceme udelat spravne, ale ocividne to asi neni tak jednoduche. Uvidime, jestli sezeneme firmu, ktera to udela. Jde o to, ze pokud to udelame nejak a pak si pan to pan majitel restaurace bude rozporovat, tak se nemame o co oprit. Podle toho co pisete, to mozna nebudeme mit nikdy, tak to pak nevim, jak to funguje :S
Poslední komentáře