Garáž součástí SVJ
Dobrý večer, součástí našeho domu jsou i garáže. Spoluvlastnický podíl je vypočítán z velikostí bytů i garáží. Jaké položky by se měly účtovat majiteli garáže, pokud byt prodal a garáž si ponechal?
Váš dotaz je poněkud nejasný. Jaké „položky“ máte na mysli? Když to zjednoduším, jsou dva základní druhy „položek“:
- náklady na služby spojené s užíváním jednotky,
- příspěvky na správu domu a pozemku.
To první rozúčtujete podle vašich schválených pravidel (§ 11 odst. 4 ZOVB). To druhé rozúčtujete podle spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
Speciální postupy mohou být u pojištění, u výběru plateb za komunální odpad, u přispívání na společné části domu, společné jen některým vlastníkům jednotek. Musel byste upřesnit jaké konkrétní „položky“ míníte.
lake
Míním tím ty položky. které platil pokud byl i majitelem bytu. Některé položky mu asi odpadnou, protože tam už nebydlí, ale asi by měl přispívat na spol.elektřinu, pojištění domu atd. Bude ale povinen přispívat třeba svým podílem na opravu střechy nebo opláštění budovy?
V Prohlášení vlastníka budovy najdete výčet společných částí domu. Náklady na jejich správu, provoz a opravy samozřejmě hradí spoluvlastníci těchto společných částí.
lake
Dobrá, uvedu konkrétní případ. V našem domě, kromě té omílané rekonstrukce telefonů proběhla jěště oprava vstupu. Akce za 100 000,–Kč, samozřejmě bez toho, že by to bylo se spoluvlastníky projednáno, bez výběrového řízení… Když došlo k rozúčtování, tak všem byla stržena ze záloh naprosto stejná častka, bez ohledu na velikost spoluvlastnických podílů. Dokonce tam byla poznámka – náklady zúčtovat bez garáží.
- Mělo se účtovat dle velikosti spoluvlastnických podílů?
- Měl přispívat i majitel garáže, který tam nebydlí, ale má tam spoluvlastnický podíl pouze garáže?
Odpověď na vaše otázky musíte hledat ve vašem Prohlášení vlastníka. My to na co se ptáte nemůžeme vědět, neznáme vaše Prohlášení. Je zcela lhostejné, zda majitel někde bydlí nebo nebydlí. Majitel je povinen podílet se na správě podle toho, jak je to definováno v Prohlášení. Obvyklé je, že se podíli podle spoluvlastnického podílů. Tak se do toho Prohlášení podívejte a pak nám sdělte, co jste tam našel.
Dobrý den, v Prohlášení vlastníka je uvedeno – všechny společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejích opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Spol.podíly vyjádřené zlomkem jsou uvedeny u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke všem spol. částem domu včetně pozemku, pokud by se stal vlastnictvím vlastníka jednotky.
Vaše prohlášení tedy neobsahuje žádné společné části domu, společné jen některým vlastníkům jednotek. Platí má první odpověď: každý přispívá podle svého spoluvlastnického podílu. Je bezvýznamné, zda jeho jednotka je obchod, garáž, byt, sklad, kancelář, …
Změna rozsahu spoluvlastnictví např. pro garáže mohla být řešena v Prohlášení vlastníka budovy, ale není to tam. Pokud si vlastníci garáží i přesto zakoupili jednotky v domě, jsou od počátku srozuměni s tím, že budou přispívat na všechny společné části. I na ty, které sami nevyužívají.
lake
Poslední komentáře