Fond oprav, členství v SVJ-prodej půdních prostor
Dobrý den, SVJ prodalo část půdních prostor. K prodeji došlo na základě zpracované projektové dokumentace a podepsané Smlouvě o výstavbě, čímž došlo k vymezení jednotky o ploše 140 m2. Do katastru nemovitostí byl zapsán pouze podíl na společných částech domu. Následně na shromáždění vlastníků bylo 100% odsouhlaseno, že vlastník tohoto podílu bude přispívat do fondu oprav SVJ. Přispívat však nezačal a k dnešnímu dni dluží 71.000,– Kč. Nemáme jasno v těchto otázkách:
- dle NOZ je povinen do FO přispívat každý vlastník jednotky… Jedná se v tomto případě o vlastníka JEDNOTKY?
- dle Stanov je členem SVJ vlastník jednotky… Je tento spolumajitel ČLENEM SVJ?
Celá věc se točí kolem pojmu „vlastník jednotky“. Dle našeho názoru je dle Smlouvy o výstavbě jednotka vymezena. Tato nejasnost ve výkladu nás omezuje v možnosti podat soudní žalobu na dluh. V druhém případě je otázka, zda při hlasování na shromáždění vlastníků je platným členem? Děkuji za odpověď.
Váš dotaz je zjevně zmatečný a nelze na něj odpovědět.
Je vyloučeno, aby předmětem prodeje byla „půda“. Takže by šlo o kupní smlouvu absolutně neplatnou, neboť předmět prodeje neexistoval jako samostatná věc.
Pokud SVJ něco prodalo, mohla to být jedině jednotka ve vlastnictví SVJ. Je vyloučeno, aby právnická osoba nakládala svým jménem se společnými částmi domu.
Zmatečné je také Vaše tvrzení o jakémsi „fondu oprav“. Takovou platební povinnost vlastník jednotky nemá, jedině by to muselo být výslovně uvedeno ve stanovách. Vlastník jednotky má ovšem jiné povinnosti.
Píšete o jakémsi majiteli, ale netušíme co tedy vlastní. Je možné, že byla sjednána smlouva o výstavbě (nikoliv však se SVJ, ale se všemi vlastníky jednotek v domě). V tom případě není možné získat spoluvlastnický podíl jinak, než jedním se čtyř způsobů:
- nabytím existující jednotky v domě,
- vložením rozestavěné jednotky do katastru,
- vložením již „zkolaudované“ jednotky do katastru,
- osoba nabyla spoluvlastnický podíl na VŠECH jednotkách v domě a je zapsána jako spoluvlastník budovy na listu vlastnictví budovy, a zároveň je zapsána jako spoluvlastník každé jednotky na listech vlastnictví všech jednotek v domě.
Pokud snad nastal případ č. 1, č. 2, nebo č. 3, pak osoba je vlastníkem jednotky a má veškerá práva a povinnosti vlastníka jednotky.
Pokud nastal případ č. 4 (což by byla naprosto atypická a nevídaná situace), pak není vlastníkem jednotky a nemá ani práva, ani povinnosti vlastníka jednotky.
Je možné i to, že katastrální úřad zapsal právo stavby podle § 1240 a následujících NOZ. Bohužel neposkytujete žádné hodnověrné údaje jak to zjistit. Nahlédněte do katastru a zjistěte si jaké jsou skutečnosti tam uvedené. Zejména zda je ta osoba zapsána jako vlastník jednotky, vlastník rozestavěné jednotky, případně jako spoluvlastník budovy, či zda jí svědčí právo stavby. Teprve pak bude možné dát Vám použitelnou odpověď.
lake
Sice nevím, zda při prodeji půdy (a pod.) je nutno aby byla půda již vymezena jako jednotka, ale v každém případě by se ostatním vlastníkům změnil jejich podíl na společných prostorech, v tomto případě např. u tazatele z 99/12460 na 99/12460 + 140 = 12600. Každá změna v katastru koštuje 1000 Kč. Platili jste tento poplatek, obdrželi jste nový LV ?
Nevím co se skrývá pod „došlo k vymezení jednotky o ploše 140 m2 a do katastru nemovitostí byl zapsán pouze podíl na společných částech domu“
Poslední komentáře